441 transactions DVF analysées, prix médian 4 068 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Situé entre Aix-en-Provence et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Peynier est une commune de 3 739 habitants dans les Bouches-du-Rhône. Le village offre un cadre résidentiel discret avec un accès rapide aux pôles urbains régionaux. Le patrimoine local et la proximité des paysages vallonnés caractérisent l'environnement de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 107 € | — |
| Maison | 4 269 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 068 € | 3 333 — 4 940 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 068 €, avec une fourchette interquartile de 3 333 à 4 940 €. Sur 441 transactions analysées, la tendance annuelle affiche -7,07 %. Le parc immobilier comprend des maisons individuelles, des maisons de village et quelques petits immeubles. La performance énergétique du parc est correcte : consommation moyenne de 99 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie A ou B. Seuls 3,4 % des diagnostics relèvent des passoires énergétiques (F-G). Les biens offrent une diversité de profils répondant à différents budgets et configurations familiales.
Peynier affiche un score de sécurité de 54/100 avec une composante localisation de 42/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI), reflétant une exposition hydrique à documenter avant acquisition. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le contexte géotechnique révèle une présence d'argile dite « forte ». Ces facteurs naturels imposent des précautions constructives et assurantielles standard pour la région. Une visite et un diagnostic géotechnique affinent le risque parcelle par parcelle.
Peynier bénéficie d'une proximité favorable aux grands axes routiers. L'autoroute A8 permet un accès rapide à Aix-en-Provence et à Marseille. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines et les équipements centraux du bassin aixois. Le village reste cependant dépourvu de gare ferroviaire directe. Pour les trajets longue distance, les gares d'Aix-en-Provence ou de Pertuis sont accessibles. L'automobile reste le moyen de transport dominant pour les habitants.
Peynier dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Les collèges et lycées sont situés dans les communes avoisinantes et accessibles par les transports scolaires régionaux. La petite capacité de l'établissement local favorise un suivi individualisé. La commune propose des activités périscolaires via ses associations. L'offre éducative locale reflète la taille modeste de la commune et s'inscrit dans le réseau scolaire intercommunal.
Peynier possède les équipements de base d'une petite commune : marché hebdomadaire, commerces de proximité et quelques restaurants. Les associations locales animent la vie collective autour d'événements saisonniers. L'environnement naturel proche invite à la randonnée et aux activités de plein air, notamment vers les paysages de Sainte-Victoire. La proximité d'Aix-en-Provence offre accès aux cinémas, musées et équipements culturels de la métropole. Le revenu médian local est de 22 503 € annuels; 20,8 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Peynier (4 068 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Bouilladisse, à proximité, atteint 4 552 €/m² (+11,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Peynier représente une alternative économique pertinente.
Peynier est une petite commune provençale avec un marché immobilier stable à 4 068 €/m². La sécurité énergétique du parc est satisfaisante. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité 2/5) sont à documenter au cas par cas. L'accès à Aix-en-Provence et l'atmosphère locale conviennent à une résidence stable, sous réserve d'accepter les contraintes de petite commune et la dépendance automobile.
Cette analyse de Peynier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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