514 transactions DVF analysées, prix médian 3 982 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rousset est une commune des Bouches-du-Rhône de 5 425 habitants, située entre la Sainte-Victoire et le massif de la Sainte-Baume. Proche d'Aix-en-Provence, elle offre un cadre rural avec accès aux services et commerces locaux. Son marché immobilier affiche un prix médian de 3 982 €/m², reflet d'une demande modérée. Les habitants y trouvent une vie locale structurée autour des services éducatifs, des transports régionaux et d'un environnement naturel accessible.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 693 € | — |
| Maison | 4 224 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 982 € | 2 837 — 4 612 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Rousset s'établit à 3 982 €, avec une fourchette entre 2 837 et 4 612 €/m² selon la localisation et le type de bien. Sur les 514 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,03 %. La consommation énergétique moyenne est de 93 kWh/m², correspondant à une classe C–D : une performance correcte. Seuls 2,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le parc comprend majoritairement des maisons individuelles et quelques appartements, situés pour partie au centre historique, pour partie dans les secteurs résidentiels comme Les Plaines ou La Garenne.
Rousset affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 46/100 selon les données DVF. La commune est exposée à des risques naturels : elle se situe en zone de risque de débordement (PPRI), terrain argileux de résistance forte, et sismicité niveau 2/5. Ces aléas doivent être considérés lors d'un achat immobilier et influencent les contrats d'assurance. Les conditions géologiques (argile Fort) nécessitent une vigilance particulière concernant la stabilité des constructions.
Rousset est desservie par des lignes de bus reliant les communes voisines et Aix-en-Provence. La proximité de l'autoroute A8 facilite l'accès vers Marseille et les grandes agglomérations régionales. La voiture reste le mode de transport dominant. Des pistes cyclables existent pour les trajets courts. La gare la plus proche est celle d'Aix-en-Provence Centrale, à environ 25 km, pour les trajets de longue distance.
Rousset dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant aux familles de scolariser les enfants localement. La commune propose des services périscolaires comme la cantine et l'accueil de loisirs. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers Aix-en-Provence, distante d'environ 25 km. Ces proximités réduisent les trajets mais impliquent une organisation de transport pour le secondaire.
Rousset dispose d'associations sportives et culturelles proposant des activités pour tous les publics. Les marchés provençaux et fêtes locales rythment la vie du village. L'environnement naturel proche, notamment autour de la Sainte-Victoire et la Sainte-Baume, offre des possibilités de randonnée et activités de plein air. Les commerces de proximité et restaurants de village contribuent à la vie quotidienne. La commune connaît une vie locale structurée mais modeste, en cohérence avec sa taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rousset (3 982 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Antonin-sur-Bayon, affiche 4 868 €/m² (+22,3 % de plus) ; à l'inverse, Puyloubier reste à 3 444 €/m² (-13,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rousset convient aux personnes en quête d'une résidence en zone rurale provençale avec services locaux. Le marché immobilier affiche une baisse de 7 % en un an. L'énergie moyenne est correcte (93 kWh/m²). Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) doivent être évalués avant achat. La sécurité reste acceptable (62/100). Une attention particulière aux conditions géologiques et aux aléas naturels est recommandée.
Cette analyse de Rousset repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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