113 transactions DVF analysées, prix médian 4 739 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vauvenargues est une petite commune de 1 058 habitants, située au pied de la Montagne Sainte-Victoire dans les Bouches-du-Rhône. Le château de Vauvenargues, ancienne demeure de Picasso, en marque l'identité culturelle. Accessible via la D10 à une vingtaine de kilomètres d'Aix-en-Provence, la commune offre un cadre rural peu dense, avec des paysages de collines et une proximité aux services et emplois aixois. Les acquéreurs y trouvent des propriétés de caractère dispersées en hameaux, mais doivent accepter une dépendance automobile et une offre commerciale locale limitée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 773 € | — |
| Maison | 5 745 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 739 € | 3 669 — 6 317 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à Vauvenargues enregistre un prix médian de 4 739 €/m² (données DVF sur 113 ventes), avec une fourchette P25-P75 entre 3 669 et 6 317 €/m². Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec des terrains étendus et des vues sur la Sainte-Victoire. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 185 kWh/m², correspondant à une classe C/D, performance acceptable. Le diagnostic sur 86 logements montre 11,6 % de passoires énergétiques (classes F et G), suggérant une majorité de biens de consommation énergétique correcte mais hétérogène. Les propriétés dispersées en hameaux et zones isolées présentent des ambiances variées, du centre-village historique aux domaines périphériques.
Vauvenargues affiche un score de sécurité de 53/100 pour la criminalité et 43/100 pour la localisation. La commune, rurale et peu densifiée, connaît une criminalité limitée. En revanche, le territoire présente des contraintes naturelles : argile de classe Fort (sensibilité au retrait-gonflement) et sismicité de niveau 3 sur 5, nécessitant une vigilance lors de travaux ou acquisitions. Aucun PPRI (plan de prévention des risques inondation) n'est en vigueur, mais les acquéreurs doivent consulter les études géotechniques et les assurances appropriées avant tout investissement immobilier.
Vauvenargues est accessible par la D10, qui relie directement Aix-en-Provence à environ 20 kilomètres. L'automobile est indispensable pour les déplacements quotidiens ; les transports en commun sont limités avec quelques lignes de bus desservant les communes environnantes et Aix. L'aéroport Marseille Provence et la gare TGV d'Aix-en-Provence sont accessibles en moins d'une heure. Cette proximité routière et ferroviaire facilite les trajets occasionnels vers Marseille, mais impose une dépendance automobile au quotidien pour les services, commerces et emplois locaux.
Vauvenargues dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour la scolarité secondaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées d'Aix-en-Provence, distants de 20 kilomètres environ, offrant un large choix d'établissements publics et privés. Cette proximité assure un accès à une offre éducative variée et réputée, de la maternelle aux études supérieures, sans nécessiter de demi-pension dans la plupart des cas grâce à la courte distance.
La vie commerciale à Vauvenargues reste basique avec quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et un marché hebdomadaire. Le patrimoine naturel constitue un atout majeur : la Montagne Sainte-Victoire offre de nombreux sentiers de randonnée avec panoramas remarquables. Le château de Vauvenargues, ancien domicile de Picasso, est un site patrimonial de référence. Pour une offre culturelle, gastronomique et événementielle plus variée, les habitants se tournent vers Aix-en-Provence, facilement accessible par route. Les associations locales animent quelques activités communautaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vauvenargues (4 739 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaurecueil, affiche 6 604 €/m² (+39,4 % de plus) ; à l'inverse, Peyrolles-en-Provence reste à 2 988 €/m² (-36,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vauvenargues convient aux acquéreurs en quête de calme rural et de proximité à une montagne remarquable, acceptant une dépendance automobile et une offre locale restreinte. Le prix médian de 4 739 €/m² reflète des biens de caractère dispersés en milieu peu dense. Les contraintes naturelles (sismicité, argile) et la performance énergétique hétérogène doivent être vérifiées au cas par cas avant achat.
Cette analyse de Vauvenargues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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