851 transactions DVF analysées, prix médian 4 528 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Venelles est une commune de 8 418 habitants située dans les Bouches-du-Rhône, entre Aix-en-Provence et le Luberon. Elle s'étend sur des collines typiquement provençales, offrant un accès rapide aux grands axes routiers et aux villes de la région. Le marché immobilier reste dynamique avec 851 ventes analysées sur la période, reflétant une demande soutenue. La commune dispose d'écoles, de commerces locaux et d'infrastructures de base, avec un revenu médian de 29 460 € et un taux de propriétaires de 70,9 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 824 € | — |
| Maison | 4 744 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 528 € | 3 746 — 5 340 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Venelles s'établit à 4 528 €/m², avec une fourchette interquartile de 3 746 à 5 340 €/m². Sur 851 ventes DVF analysées, la tendance affiche une baisse de 7,69 % sur 12 mois. La performance énergétique est globalement satisfaisante : la consommation moyenne atteint 95 kWh/m², et seulement 1,9 % des diagnostics révèlent une classe F ou G. Le parc immobilier affiche donc une bonne efficacité énergétique. Les maisons individuelles avec extérieur et les appartements en résidences constituent l'essentiel de l'offre résidentielle et répondent aux profils variés de demandeurs.
Venelles enregistre un score de sécurité de 64/100, avec un indice de localisation de 48/100. Le contexte géotechnique présente un risque d'argile classé fort, sans exposition aux inondations (absence de PPRI). Le risque sismique relève du niveau 4 sur 5, caractéristique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces données factuelles doivent être intégrées dans l'évaluation des risques naturels d'un bien. La commune dispose d'une police municipale et d'une implication locale favorisant le maintien de l'ordre public.
Venelles bénéficie d'une bonne accessibilité par la route. L'autoroute A51 permet un accès rapide à Marseille (30 minutes environ) et à l'aéroport Marseille Provence (40 minutes). La gare TGV d'Aix-en-Provence est à environ 15 minutes. Le réseau de bus local, assuré par Agglopole Provence, dessert la commune et facilite les liaisons vers Aix-en-Provence et les communes voisines. Bien que les transports en commun soient principalement dominés par les bus, la proximité des grands axes routiers offre une flexibilité de déplacements pour les trajets régionaux et nationaux.
Venelles dispose de cinq établissements scolaires couvrant la scolarité de la maternelle au collège. La commune compte des écoles maternelles et primaires implantées dans différents quartiers (école des Plaines, école des Cabassols) et un collège (collège Marcel Pagnol). Cette offre éducative de proximité permet aux familles de scolariser leurs enfants localement. Ces infrastructures constituent un atout pour les ménages avec enfants envisageant une installation durable dans la commune.
La commune propose un tissu associatif et culturel avec un centre culturel actif, une médiathèque, et plusieurs associations sportives. Un marché provençal hebdomadaire offre un accès aux produits locaux. Des espaces verts, notamment le Parc des Sports et de Loisirs, proposent des équipements pour les loisirs extérieurs. Des événements réguliers (festivals, expositions) animent le calendrier communal. Ces structures et activités reflètent une vie locale structurée et diversifiée, favorisant la création de liens sociaux entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Venelles (4 528 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Marc-Jaumegarde, affiche 6 082 €/m² (+34,3 % de plus) ; à l'inverse, Peyrolles-en-Provence reste à 2 988 €/m² (-34,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Venelles est une commune de taille modérée avec un parc immobilier performant énergétiquement et un marché de taille suffisante. Les acquéreurs doivent évaluer les facteurs géotechniques (risque d'argile fort, sismicité niveau 4) et suivre les tendances du marché (baisse récente de 7,69 %). La localisation près d'Aix-en-Provence et la diversité des équipements locaux constituent des atouts concrets pour l'installation.
Cette analyse de Venelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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