528 transactions DVF analysées, prix médian 3 947 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Puy-Sainte-Réparade est une commune de 5 935 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans les Bouches-du-Rhône, à proximité d'Aix-en-Provence. Le territoire combine vignobles et paysages provençaux. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles. La commune présente des contraintes géologiques (argile Fort, sismicité niveau 4/5) et un risque PPRI à considérer dans tout projet d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 435 € | — |
| Maison | 4 389 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 947 € | 3 211 — 4 865 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 947 €/m² (plage P25-P75 : 3 211–4 865 €/m²), sur la base de 528 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 15,34 %. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles, des bastides provençales aux constructions contemporaines, complétée par quelques appartements en résidences récentes. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 103 kWh/m², correspondant à une classe C/D, indicatrice d'une efficacité énergétique correcte. Seulement 2,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Les variations de prix selon la localisation et l'état du bien restent significatives et doivent être évaluées au cas par cas.
Le score de sécurité s'établit à 54/100, avec une composante localisation à 45/100. La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale assurant une présence administrative. La petite taille de la commune et la structure villageoise favorisent une vie communautaire établie. En termes de risques naturels, la commune est exposée à un risque PPRI, présente une aléa argile classé Fort et une exposition sismique de niveau 4/5. Ces éléments doivent être intégrés dans l'analyse préalable à l'acquisition.
Le Puy-Sainte-Réparade bénéficie d'une position favorable vis-à-vis des grands axes routiers reliant Aix-en-Provence et les communes environnantes. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons vers les principaux pôles des Bouches-du-Rhône. La gare TGV d'Aix-en-Provence, à proximité, ouvre l'accès aux réseaux ferroviaires nationaux et internationaux. L'usage de la voiture reste prédominant en raison de la structure rurale. Des pistes cyclables et sentiers pédestres complètent l'offre de mobilités douces.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée sont orientés vers les communes voisines, notamment Pertuis ou Aix-en-Provence, accessibles par les transports scolaires. Ces écoles bénéficient d'une infrastructure adaptée et d'un encadrement régional standard.
La commune propose un tissu associatif sportif et culturel diversifié, offrant des activités pour différents publics. Un marché provençal hebdomadaire anime le village et donne accès aux productions locales. Des événements culturels et festifs rythment l'année. L'environnement naturel, composé de vignobles et de paysages provençaux typiques, facilite les activités de randonnée, balades à vélo et loisirs de plein air. Ces atouts caractérisent la vie villageoise provençale sans toutefois exclure des services et équipements parfois limités par la taille de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Puy-Sainte-Réparade (3 947 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Venelles, affiche 4 726 €/m² (+19,7 % de plus) ; à l'inverse, Meyrargues reste à 3 077 €/m² (-22,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Puy-Sainte-Réparade convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural provençal, avec un accès à la proximité d'Aix-en-Provence. Le marché, en baisse depuis 12 mois, justifie une analyse attentive des prix comparables. Les contraintes géologiques (argile, sismicité, PPRI) et socio-économiques (revenu médian 22 503 €, pauvreté 20,8 %) requièrent une évaluation préalable solide. La propriété immobilière y domine (65,5 % de propriétaires).
Cette analyse de Le Puy-Sainte-Réparade repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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