Marché immobilier à Cadenet (84160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 198 €/m² (fourchette interquartile : 2 242 à 4 160 €/m²), calculé sur 560 ventes. Les biens proposés comprennent principalement des maisons de village en pierre et des propriétés avec terrain. La consommation énergétique moyenne ressort à 138 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Au sein du diagnostic, 14,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre s'adresse majoritairement à des acquéreurs de résidence principale ou secondaire, dans un cadre de vie de petite commune rurale.

Cadenet affiche un score de sécurité de 72/100, reflet d'une commune rurale avec une présence de services publics adaptée à sa taille. Le département du Vaucluse connaît un risque sismique de niveau 4/5 (échelle nationale) et une exposition PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) à vérifier selon la localisation du bien. Le contexte géotechnique indique une composition d'argile indéterminée. Une visite préalable et une étude technique des terrains restent recommandées avant acquisition, notamment pour les zones basses.

Cadenet est desservi par des routes départementales connectant l'A51 en environ 20 minutes, facilitant l'accès vers Aix-en-Provence et Avignon. Des lignes de bus régionales relient le village aux communes voisines. La gare TGV d'Aix-en-Provence est accessible en environ 40 minutes par la route. L'accessibilité demeure celle d'une petite commune rurale : les déplacements fréquents vers les centres urbains exigent une solution motorisée personnelle.

Cadenet dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire garantissent une scolarité locale pour les jeunes enfants. Le collège et le lycée impliquent un accès aux communes voisines via transport scolaire ou trajet personnel. Cette configuration est typique des petites communes et correspond aux attentes des familles avec enfants en bas âge envisageant une installation durable dans la région.

La commune propose un marché provençal hebdomadaire, des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et plusieurs restaurants locaux. Des associations structurent la vie associative et sportive. Les paysages vallonnés du Luberon offrent des accès directs à la randonnée et aux pratiques de nature. L'environnement rural préservé répond aux attentes d'une population cherchant une vie locale moins urbanisée, tout en conservant les services de base.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cadenet (3 198 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vaugines, à proximité, atteint 8 173 €/m² (+155,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cadenet représente une alternative économique pertinente.

Cadenet est une commune rurale du Luberon affichant un marché immobilier stable (+4,01 % annuel) et une population établie (63,5 % de propriétaires). L'acquisition y demeure liée aux préférences personnelles pour la vie rurale provençale et l'accessibilité aux axes routiers vers Aix-en-Provence. Les risques sismiques et d'inondation méritent une analyse au cas par cas. Aucune dynamique de valorisation exceptionnelle n'est à attendre.

Cette analyse de Cadenet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.