Marché immobilier à Villelaure (84530) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 271 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 455–3 987 €/m²) sur la base de 311 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une progression de 6,29 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles et des petits immeubles anciens. Les biens sont généralement de facture traditionnelle provençale. Le taux de propriétaires (74,2 %) reste élevé. L'analyse porte sur un volume de transactions suffisant pour établir une tendance fiable du marché local.

Villelaure enregistre un score de sécurité de 60/100, plaçant la commune à un niveau intermédiaire en matière de criminalité. L'indicateur de localisation affiche 33/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et appartient à la zone sismique 4 sur 5. Aucune exposition significative aux aléas d'argile n'a été identifiée. Ces facteurs de risque doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier.

Villelaure bénéficie de liaisons par bus locaux et d'une bonne connexion aux axes routiers majeurs (routes départementales et nationales), facilitant les déplacements vers Aix-en-Provence, Pertuis et autres centres urbains. La gare TGV d'Aix-en-Provence, bien que distante, demeure accessible. L'accessibilité automobile reste le mode de transport prédominant et recommandé pour les résidents.

Villelaure dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour le secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes voisines, avec accès à des services de transport scolaire. Ces structures publiques constituent l'offre éducative locale principale.

La vie locale s'organise autour d'associations, de marchés provençaux et d'événements saisonniers. Le patrimoine local inclut plusieurs éléments architecturaux et culturels caractéristiques du bâti vauclusien. L'environnement immédiat offre des accès à la nature et aux paysages ruraux provençaux. Les revenus médians restent modérés (19 984 € annuels) et 24,6 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villelaure (3 271 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vaugines, à proximité, atteint 8 173 €/m² (+149,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villelaure représente une alternative économique pertinente.

Villelaure propose un accès au marché immobilier à un prix médian de 3 271 €/m² avec une tendance positive. La commune connaît un taux élevé de propriétaires et offre les équipements de base. Les facteurs de risque (PPRI, sismicité) et les indicateurs de sécurité modérés doivent être évalués avant tout projet d'acquisition.

Cette analyse de Villelaure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.