Marché immobilier à Cucuron (84160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes récentes s'établit à 3 492 €/m², avec un intervalle allant de 2 469 €/m² (premier quartile) à 4 912 €/m² (troisième quartile), sur la base de 248 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 8,83 %. Le parc se compose principalement de maisons de village en pierre, de bastides et de villas avec vue sur le Luberon, réparties entre le cœur historique et la périphérie résidentielle. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 144 kWh/m² et 17,2 % des logements sont classés F ou G, soit une proportion de passoires thermiques supérieure à la moyenne nationale. Ce point mérite attention lors de toute acquisition.

Le score de sécurité de Cucuron s'établit à 61/100 en termes de criminalité globale, avec un score de localisation de 30/100, ce dernier reflétant des facteurs liés à l'environnement géographique et à l'accessibilité des services. Ces indices, produits par des agrégateurs de données publiques, doivent être mis en perspective avec la taille de la commune (1 885 habitants) et la faible densité du secteur. L'éditorial existant qui mentionnait un taux de cambriolage de 0 pour 1 000 habitants ne correspond pas aux données actuelles disponibles. Il est recommandé de consulter les statistiques du ministère de l'Intérieur pour les chiffres de délinquance communale les plus récents avant toute décision d'installation.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Cucuron, commune rurale du Vaucluse sans gare ferroviaire. Les villes de Pertuis et d'Aix-en-Provence constituent les pôles urbains les plus proches pour l'emploi, les services et les transports structurants. Le village est desservi par le réseau régional ZOU!, avec 2 arrêts de bus accessibles dans un rayon de 500 mètres. Ces lignes permettent de rejoindre les communes voisines, mais les fréquences restent limitées. Les déplacements quotidiens sans véhicule personnel sont contraints. Ce point est à intégrer dans le calcul du budget total d'une installation, notamment pour les ménages ne disposant que d'un seul véhicule.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'école Jean Moulin, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves se scolarisent dans les établissements des communes voisines, principalement à Pertuis ou Cadenet, avec un accès via les transports scolaires du département. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille en zone rurale. Les familles avec des enfants en âge scolaire au-delà du primaire doivent anticiper les contraintes de déplacement ou de demi-pension liées à l'éloignement des établissements du second degré.

Cucuron dispose de commerces de proximité courants : boulangerie, épicerie, cafés et restaurants sont présents dans le village. Le marché hebdomadaire du mardi constitue un point de rassemblement régulier. Le cinéma Le Cigalon, l'un des derniers cinémas de village en activité dans la région, représente un équipement culturel notable. La fête de la Sainte-Tulle s'inscrit dans les traditions locales. Le territoire environnant offre des domaines viticoles en AOC Luberon et des itinéraires de randonnée dans le massif du Luberon. Pour les services administratifs, médicaux spécialisés ou les grandes enseignes, Pertuis reste la référence la plus accessible.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cucuron (3 492 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sivergues, affiche 14 942 €/m² (+327,9 % de plus) ; à l'inverse, Auribeau reste à 1 670 €/m² (-52,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cucuron affiche un prix médian de 3 492 €/m², en hausse de 8,83 % sur un an, sur un parc composé majoritairement de maisons de caractère. Les points de vigilance à considérer avant achat sont la proportion de passoires thermiques (17,2 %), le risque sismique de niveau 4/5, la présence d'un PPRI, un score de sécurité de localisation de 30/100, et une dépendance totale à la voiture pour les déplacements quotidiens. Le taux de pauvreté de 24,6 % signale des fragilités socio-économiques locales. Le village dispose d'un patrimoine historique réel (donjon, remparts, bassin de l'étang) et d'une offre de commerces de base. Toute décision d'achat gagne à s'appuyer sur une visite de terrain et une vérification des risques cadastraux.

Cette analyse de Cucuron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.