Marché immobilier à Bonnieux (84480) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Bonnieux enregistre 251 ventes analysées, avec une tendance baissière de -25 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 772 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 594–5 991 €/m²), variable selon le type de bien, son état et sa localisation. Les maisons de village et mas constituent l'essentiel de l'offre. Sur 156 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 161 kWh/m². Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 39,1 % du parc, reflet de l'ancienneté des constructions. Les rénovations énergétiques demeurent coûteuses et déterminantes pour la valeur des biens.

Bonnieux enregistre un score de sécurité de 71/100, avec un sous-score de localisation de 38/100. La commune connaît un taux de délinquance modéré rapporté à sa taille (1 198 habitants). La petitesse du village favorise une supervision naturelle des espaces. Bonnieux est soumis à des risques naturels : zone PPRI (inondation), sismicité niveau 4/5, et aléa argile non évalué. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un acquisition immobilière.

Bonnieux est accessible principalement par la voiture. Les routes départementales connectent le village aux communes voisines et à l'autoroute A7. Les transports en commun demeurent limités : des services de bus régionaux relient Bonnieux aux pôles d'emploi et commerciaux environnants. Les déplacements quotidiens présupposent un véhicule personnel. Les gares ferroviaires les plus proches se situent dans les agglomérations alentour, imposant des trajets de 30 à 45 minutes.

Bonnieux dispose de deux établissements scolaires locaux, assurant une scolarité de proximité pour les enfants du village. Ces structures accueillent les niveaux primaire et maternelle. L'enseignement secondaire nécessite des déplacements vers les communes voisines, accessibles par transport scolaire ou personnel. Cette configuration convient aux familles mobiles ou aux parents en télétravail. Les effectifs restent modestes, favorisant un suivi individualisé.

La vie locale s'articule autour de commerces de proximité, restaurants et petites galeries. Les marchés provençaux traditionnels animent les places du village. Les associations locales proposent des activités culturelles et sportives. Le patrimoine historique (église, vestiges médiévaux) et les paysages du Luberon offrent des ressources pour les loisirs de plein air. L'économie repose largement sur le tourisme saisonnier, qui structure l'offre de services mais crée des variations d'animation selon les saisons.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bonnieux (3 772 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Goult, affiche 6 091 €/m² (+61,5 % de plus) ; à l'inverse, Gargas reste à 2 904 €/m² (-23,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bonnieux convient aux acquéreurs acceptant une dépendance automobile, des consommations énergétiques élevées (161 kWh/m² en moyenne, 39,1 % de passoires F-G) et la réalité d'une commune rurale. Le prix médian de 3 772 €/m² reflète des biens de caractère ancien. L'activité de marché décline (-25 % en 12 mois). Une visite technique et énergétique préalable est indispensable.

Cette analyse de Bonnieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.