291 transactions DVF analysées, prix médian 2 730 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gargas est un village provençal de 3 035 habitants situé au cœur du Luberon, entre Roussillon et Apt. Le lieu est caractérisé par ses carrières d'ocre qui marquent le paysage et confèrent une atmosphère colorée au territoire. À proximité des commodités essentielles, Gargas offre un cadre rural tout en restant accessible aux services et infrastructures des villes voisines. Le village constitue un point de départ pour découvrir les sentiers et le patrimoine local de la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 433 € | — |
| Maison | 2 891 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 730 € | 2 134 — 3 562 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Gargas s'établit à un prix médian de 2 730 €/m² selon les dernières données de transactions (P25-P75 : 2 134–3 562 €/m²). Sur 291 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une progression de 2,17 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent anciennes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) moyen atteint 139 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, reflet d'une consommation énergétique correcte. Seuls 11 % des logements sont classés passoires (F+G), indiquant un parc relativement préservé. Le centre historique autour de l'église propose des maisons de village en pierre, tandis que les secteurs périphériques et hameaux accueillent des propriétés plus isolées en milieu naturel.
Gargas enregistre un score de sécurité de 61/100 et une localisation de 37/100. Le village est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 3/5, modéré pour la région. Ces contraintes naturelles doivent être considérées lors d'un projet d'acquisition ou de construction. La faible densité de population crée un environnement de proximité, caractéristique des petits villages ruraux. Les habitants bénéficient d'une présence de police municipale assurant une veille constante.
Gargas bénéficie d'une accessibilité routière via la D900 qui relie Apt à Cavaillon. La voiture est le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des villes voisines. Des lignes de bus régionales desservent le village, permettant de rejoindre Apt (sous-préfecture) et d'autres communes du Vaucluse. La gare TGV d'Avignon se situe à environ 50 minutes en voiture, offrant des connexions nationales. L'aéroport Marseille-Provence est accessible en 1 h 15 environ. Le territoire dispose également de sentiers de randonnée et de pistes cyclables parcourant les paysages ocriers.
Gargas dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'enseignement des enfants du village jusqu'à la fin du cycle primaire. Cette offre de proximité permet une scolarité dans un cadre réduit et familier. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont situés dans la ville voisine d'Apt, accessible via des transports scolaires dédiés. Cette organisation garantit une offre éducative complète de la petite enfance au baccalauréat, tout en préservant le caractère rural du village pour les familles résidant à Gargas.
La vie communautaire à Gargas repose sur un tissu associatif et des initiatives portées par la mairie. Le village propose des événements culturels et des marchés de producteurs locaux qui structurent la vie sociale. Les commerces de proximité — boulangerie, épicerie, restaurants — assurent l'autonomie des habitants pour les besoins quotidiens. Le paysage ocrier offre un cadre pour les activités de plein air : randonnée, VTT, équitation. Cette dynamique permet aux résidents de bénéficier d'une vie de village avec services essentiels et loisirs naturels accessibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gargas (2 730 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Goult, affiche 6 091 €/m² (+123,1 % de plus) ; à l'inverse, Apt reste à 2 285 €/m² (-16,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gargas offre un cadre rural au cœur du Luberon, caractérisé par ses paysages ocriers et sa proximité avec les services d'Apt. Le marché immobilier est stable avec un prix médian de 2 730 €/m². Les contraintes naturelles (PPRI, sismicité) et la dépendance automobile doivent être pris en compte. La commune convient aux acquéreurs cherchant un environnement de village avec services de proximité.
Cette analyse de Gargas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.