Marché immobilier à Roussillon (84220) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local comprend 213 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 3 % en 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 500 €/m² (fourchette interquartile : 2 766–4 667 €/m²). Les biens sont généralement des propriétés provençales en pierre ou des mas. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen affiche une consommation de 150 kWh/m², classant le bâti en catégorie C/D. Environ 18,1 % des logements diagnostiqués sont en classe F ou G. Le centre-village et ses abords directs concentrent l'essentiel des transactions. La commune est soumise au Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et se situe en zone sismique modérée (niveau 3/5).

Roussillon enregistre un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 36/100. La petite taille de la commune (1 333 habitants) favorise une proximité entre résidents. Le taux de cambriolages est de 7,9 pour 1 000 habitants, situé en dessous de nombreuses moyennes régionales. Une police municipale assure une présence locale. L'environnement rural contribue à un climat général calme. Toutefois, le score de sécurité global reste modéré et ne peut être qualifié d'excellent. Les futurs résidents doivent considérer ces chiffres sans surestimer la tranquillité urbaine, qui reste relative.

Roussillon ne dispose pas de transports en commun réguliers internes. La voiture est indispensable pour la plupart des déplacements quotidiens. Apt, principale ville voisine, se situe à environ 10 minutes par la route. L'axe routier majeur (A7) est accessible en 30 minutes, desservant Avignon et Aix-en-Provence. La gare TGV d'Avignon est à 45 minutes en voiture, et l'aéroport Marseille Provence à environ une heure. Des services de bus départementaux desservent les communes alentour. Cette configuration impose une organisation logistique réfléchie pour les trajets fréquents.

Roussillon dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cette proximité permet aux jeunes enfants de suivre leur scolarité localement. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Apt. Des services de ramassage scolaire sont généralement organisés pour ces trajets. Cette configuration est typique des petites communes rurales et convient aux familles acceptant une mobilité accrue pour l'éducation secondaire.

Roussillon anime sa vie communale par un marché provençal hebdomadaire et une présence active d'artisans d'art. Le Sentier des Ocres permet des randonnées pédestres dans le paysage caractéristique du lieu. Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives. Restaurants et cafés créent une vie sociale de village. L'accessibilité au Luberon facilite l'accès aux vignobles et aux paysages régionaux. Les activités touristiques (gîtes, locations saisonnières) structurent partiellement l'économie locale. Cette dynamique convient aux personnes appréciating la vie rurale et les événements de petite échelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roussillon (3 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Goult, affiche 6 091 €/m² (+74,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pantaléon reste à 2 143 €/m² (-38,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roussillon est une commune rurale du Luberon de 1 333 habitants proposant un marché immobilier stable à 3 500 €/m² en médiane. L'habitat traditionnel, le cadre rural et la sécurité modérée constituent les principaux éléments de décision. La dépendance à l'automobile et la distance aux services régionaux doivent être acceptées. Cette commune convient à des acquéreurs cherchant la vie rurale provençale, non aux candidats requérant une proximité urbaine ou des perspectives d'appréciation rapide.

Cette analyse de Roussillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.