Marché immobilier à Cabrières-d'Avignon (84220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 3 964 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 957 et 5 374 €/m², ce qui traduit une dispersion significative selon la nature des biens (mas en pierre, villas avec piscine, maisons de village). La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 13,5 %, calculée sur 242 ventes analysées. Le parc immobilier compte 270 diagnostics DPE enregistrés, avec une consommation moyenne de 137 kWh/m² — soit un classement moyen en classe C-D — et 11,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G). Les constructions anciennes en pierre dominent, notamment dans le centre historique et aux abords de la route de Gordes.

Le score de sécurité global de la commune est de 61/100, avec un score de localisation de 31/100, ce qui signale des indicateurs de contexte géographique moins favorables que la moyenne. Ces données sont à croiser avec la réalité d'un village rural de 1 686 habitants, où les statistiques de délinquance sont structurellement limitées par la faible densité de population. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un aléa sismique de niveau 3 sur 5 et à un risque argile non encore qualifié. Ces éléments doivent être vérifiés lors de toute acquisition, notamment pour les assurances et les conditions de financement.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Cabrières-d'Avignon. La commune est accessible via la D2 et la D100, qui permettent de rejoindre Cavaillon et Apt. Le réseau régional Zou! assure des liaisons par bus avec les communes voisines, avec 3 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre. Ces lignes offrent une alternative limitée pour les déplacements quotidiens sans véhicule. Les gares les plus proches se trouvent à Cavaillon ou L'Isle-sur-la-Sorgue, accessibles en voiture. Toute installation sans véhicule personnel implique de bien vérifier les horaires et la fréquence des dessertes Zou! avant de s'engager.

Cabrières-d'Avignon dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire public. Ces structures permettent aux enfants du village de suivre leur scolarité de proximité dans des effectifs réduits. Pour le secondaire, collège et lycée sont à chercher du côté de Cavaillon ou L'Isle-sur-la-Sorgue, desservies par les transports scolaires. Il convient de vérifier auprès de la mairie ou de l'Éducation nationale les secteurs de rattachement en vigueur, ceux-ci pouvant évoluer selon les années et les effectifs communaux.

Le village dispose de commerces de proximité essentiels — boulangerie, épicerie — et de quelques restaurants. Un marché hebdomadaire permet de s'approvisionner en produits locaux. La Forêt de Cèdres, site naturel situé sur le territoire communal, constitue un espace de promenade fréquenté. La vie associative anime le tissu social local avec des activités culturelles et sportives. Pour les services administratifs, médicaux et commerciaux plus spécialisés, le recours aux communes voisines (Cavaillon, L'Isle-sur-la-Sorgue) est nécessaire. Le revenu médian des habitants est de 19 984 €, et le taux de pauvreté atteint 24,6 %, données à prendre en compte dans l'analyse du profil socio-économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cabrières-d'Avignon (3 964 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gordes, affiche 5 851 €/m² (+47,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pantaléon reste à 2 143 €/m² (-45,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cabrières-d'Avignon affiche un prix médian de 3 964 €/m² en hausse de 13,5 % sur un an, porté par un marché de biens atypiques dans le PNR du Luberon. Le parc immobilier ancien présente 11,5 % de passoires thermiques, ce qui implique d'anticiper un éventuel coût de rénovation énergétique. La dépendance à la voiture est réelle, les risques naturels (PPRI, sismique niveau 3) doivent être intégrés au projet d'achat, et le contexte socio-économique (24,6 % de taux de pauvreté) mérite attention. Ces éléments objectifs permettent à chaque acquéreur de calibrer son projet en connaissance de cause.

Cette analyse de Cabrières-d'Avignon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.