Marché immobilier à Gordes (84220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 5 752 €, avec une fourchette interquartile de 4 316 à 7 287 €. Sur les 411 ventes analysées en douze mois, la tendance affiche un recul de 7,55 %. On trouve principalement des maisons en pierre et mas provençaux, souvent associés à des jardins. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 156 kWh/m², correspondant aux classes C–D. Parmi les diagnostics réalisés (435), 22,1 % relèvent des catégories F ou G. Les biens en meilleur état énergétique restent minoritaires. Les propriétaires occupent 75,2 % du parc immobilier.

Le score de sécurité global s'établit à 68/100. L'indice de localisation atteint 39/100, reflétant une exposition modérée aux risques localisés. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment via une consultation des documents d'urbanisme et un examen du dossier de diagnostics techniques.

Gordes est accessible principalement par la route. La gare TGV d'Avignon se situe à environ 40 minutes. Des lignes de bus desservent les communes alentours. L'automobile demeure le moyen de transport privilégié pour se déplacer et accéder aux services. La proximité d'Avignon facilite les trajets vers les grands centres urbains et les connexions ferroviaires nationales.

Gordes dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en bas âge. Pour le secondaire, collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 984 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 24,6 %. Ces données reflètent la composition socio-économique locale et les services collectifs disponibles à proximité.

Gordes propose des marchés provençaux, galeries d'art et restaurants. Des événements culturels sont organisés au cours de l'année. Les paysages environnants du Luberon offrent des opportunités de randonnée. Le patrimoine architectural du village, ses ruelles et son église constituent les points d'intérêt locaux. L'environnement demeure rural et préservé, caractéristique des communes de cette région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gordes (5 752 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Pantaléon, à courte distance, affiche 2 143 €/m² (-62,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Gordes est une petite commune rurale du Vaucluse où le prix au m² atteint 5 752 € en médiane. Le marché connaît un recul de 7,55 % sur douze mois. L'état énergétique des logements est correct en moyenne (156 kWh/m²), mais 22,1 % des diagnostics relèvent de catégories F ou G. La présence d'un PPRI et d'un aléa sismique exige une diligence renforcée. L'acquisition doit répondre à un projet personnel, non à une attente de rendement.

Cette analyse de Gordes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.