Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Robion ?

Accepted Answer

Sur la base des transactions DVF/DGFiP enregistrées, le prix médian à Robion s'établit à 3 422 EUR/m2, avec une moyenne légèrement plus haute à 3 680 EUR/m2 — l'écart signale quelques ventes de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. La fourchette réelle du marché se situe entre 2 714 EUR/m2 (premier quartile) et 4 214 EUR/m2 (troisième quartile), soit une amplitude de 1 500 EUR/m2 : le marché est loin d'être homogène. La distinction appartement/maison est marquée : les appartements s'échangent en médiane à 4 242 EUR/m2, les maisons à 3 576 EUR/m2. Cet écart de près de 700 EUR/m2 en faveur des appartements est inhabituel et mérite attention : il peut refléter une offre d'appartements récents ou rénovés, ou simplement un volume de transactions réduit sur ce segment qui fait varier les chiffres. Avec 275 ventes enregistrées sur la période DVF analysée, le marché reste animé pour une commune de 4 800 habitants, ce qui donne une certaine fiabilité statistique aux prix constatés. Concrètement, un appartement de 70 m2 se négocie autour de 297 000 EUR, une maison de 100 m2 aux alentours de 358 000 EUR. Ces niveaux placent Robion dans le registre des communes du Luberon à prix soutenus, très au-dessus de la moyenne nationale, ce qui impose une sélectivité forte sur la qualité du bien : à ce prix, acheter une passoire thermique ou un bien avec des risques naturels non maîtrisés est une erreur patrimoniale difficile à corriger.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Robion ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Robion ont reculé de 7,57 %. Ce n'est pas une simple fluctuation statistique : c'est une correction franche et mesurable. Pour donner une idée concrète, une maison de 100 m2 qui valait 386 000 EUR il y a un an s'échange aujourd'hui autour de 358 000 EUR, soit environ 28 000 EUR de moins. Pour un acheteur, la lecture de ce recul dépend de deux variables. La première est l'horizon de détention : sur huit ans ou plus, les cycles se lissent et entrer dans un marché en repli avec un pouvoir de négociation réel reste une position défendable, surtout si le bien est de qualité. Sur un horizon court de deux à quatre ans, le risque de revendre moins cher que le prix d'achat est sérieux et ne doit pas être sous-estimé. La seconde variable est la qualité intrinsèque du bien : dans un marché baissier, les biens mal classés au DPE, les logements nécessitant une rénovation lourde ou situés en zone à risques avérés subissent une double décote — celle du marché général et celle de leurs propres défauts. À Robion, 13,3 % du parc analysé est classé F ou G, soit des passoires dont l'interdiction à la location est déjà en vigueur pour les F depuis 2025 : ces biens décotent de manière accélérée. Pour un vendeur, le message est clair : se positionner au prix DVF actuel, pas à celui d'il y a dix-huit mois. Un surprix dans ce contexte allonge considérablement les délais de vente et aboutit souvent à une négociation plus douloureuse encore.

Question 3

Faut-il acheter à Robion maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La question n'a pas de réponse universelle, mais les données permettent de construire une grille de décision sérieuse. Le marché est en correction à -7,57 % sur douze mois. Dans le même temps, le marché est classé en tension équilibrée avec un indice de 57 sur 100 : il n'y a pas de pression d'acheteurs en surnombre qui soutiendrait les prix, mais pas non plus d'effondrement de la demande. Le taux de vacance des logements (source LOVAC) est de 5,96 %, un niveau modéré qui indique que le parc n'est pas saturé de biens vides. Acheter maintenant se justifie si trois conditions sont réunies simultanément : vous avez un horizon de détention d'au moins sept à dix ans pour absorber le risque de poursuite de la correction ; le bien visé est bien classé au DPE (A à D) ou intègre un budget travaux de rénovation énergétique réaliste dans votre plan de financement ; et vous négociez sur la base des prix DVF actuels, sans vous laisser convaincre par des références aux prix de 2022-2023. Attendre se justifie si votre horizon est court, si vous cherchez de la surface à prix modéré, ou si le bien présente des risques cumulés (inondation, argile, mauvais DPE) qui en compliquent la revente. Un point d'attention spécifique à Robion : le score de localisation de 45/100 indique une accessibilité limitée, ce qui peut peser sur la liquidité du bien à la revente, surtout dans un contexte de marché moins dynamique. Ce n'est pas un facteur bloquant pour une résidence principale de long terme, mais c'est un risque réel pour un investissement à horizon court.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Robion, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de poser un cadre honnête, sans promettre de rendement que rien ne garantit. Le marché locatif à Robion est classé en tension équilibrée (indice 57/100) : il n'y a pas de pénurie structurelle de logements qui assure une occupation permanente à tout prix. Le taux de vacance de 5,96 % confirme cette lecture : un logement sur dix-sept environ est vacant, ce qui signifie qu'un bien mal positionné — mauvais état, mauvais DPE, loyer surévalué — peut rester vide. Le niveau de prix d'acquisition est élevé, avec un médian à 3 422 EUR/m2 pour les maisons et 4 242 EUR/m2 pour les appartements. Sans données de loyers constatés dans ce jeu de données, il est impossible de calculer un rendement brut fiable : il faut impérativement consulter les loyers réellement pratiqués sur le terrain (annonces en cours, retours d'agences locales) avant de modéliser quoi que ce soit. Ce que l'on peut dire avec certitude : à 4 242 EUR/m2 sur les appartements, le rendement locatif brut sera structurellement faible dans la commune, probablement en dessous de 4 % avant charges et fiscalité. Le risque locatif à surveiller en priorité est le DPE : les logements classés F sont d'ores et déjà interdits à la nouvelle location depuis 2025, et les G depuis 2023. Acheter une passoire à Robion pour la louer implique des travaux obligatoires pour rester dans la légalité. Le revenu médian du territoire s'établit à 19 984 EUR/an avec un taux de pauvreté de 24,6 % et un taux de chômage de 9,9 % : la solvabilité locative d'une partie de la demande est limitée, ce qui impose de cibler des biens accessibles et bien situés par rapport aux services.

Question 5

Robion est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et de manière cumulative, ce qui est un facteur de risque patrimonial sérieux à intégrer avant tout achat. Trois risques sont confirmés dans les données. Premier risque : l'inondation. Robion est identifiée comme exposée au risque d'inondation. Ce risque affecte directement l'assurabilité du bien, peut imposer des contraintes sur les travaux et pèse sur la valeur de revente, notamment à mesure que les acheteurs futurs seront plus attentifs à ce critère. Deuxièmement : le retrait-gonflement des argiles (RGA). Ce phénomène, lié aux variations d'humidité du sol, provoque des fissures structurelles dans les constructions, particulièrement dans les maisons individuelles avec fondations superficielles. Les dommages peuvent être coûteux et sont parfois insuffisamment couverts par les assurances courantes. À Robion, ce risque est avéré. Troisièmement : le risque sismique de niveau 3 (sur une échelle de 1 à 5), qualifié de modéré. Cela n'implique pas un danger quotidien, mais impose des règles de construction parasismiques sur les bâtiments neufs et peut avoir un impact sur la résistance structurelle de certains biens anciens non renforcés. La combinaison inondation + argile + séisme classe Robion parmi les communes à exposition multiple. Recommandation concrète : avant toute promesse de vente, exiger et lire attentivement l'État des Risques et Pollutions (ERP) obligatoire, qui détaille l'exposition à la parcelle exacte visée, et faire réaliser un diagnostic structurel si le bien est ancien. Ces risques cumulés renforcent l'argument de négociation à l'achat et doivent figurer dans votre analyse de revente.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Robion ?

Accepted Answer

Sur les 407 logements disposant d'un DPE enregistré à Robion (source ADEME), 13,3 % sont classés F ou G, soit environ 54 logements qualifiés de passoires thermiques. La consommation moyenne du parc est de 146 kWh/m2/an, un niveau qui se situe dans la fourchette des classes C-D : le parc n'est pas catastrophique en moyenne, mais la dispersion est importante et les passoires constituent un stock à risque croissant. Le cadre réglementaire est désormais contraignant et non négociable. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2023, les logements classés F depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés E seront interdits à la location en 2034. Concrètement, acheter aujourd'hui un logement F ou G à Robion dans un objectif locatif sans avoir chiffré et budgété la rénovation énergétique est une erreur : le bien ne peut légalement pas être mis en location dans son état actuel pour les classes F et G. Pour un acheteur en résidence principale, une passoire thermique à 3 422 EUR/m2 de médian représente un surcoût de fonctionnement réel, et une décote à la revente qui s'accentuera au fil des années. L'écart de prix entre un bien bien classé (A-C) et une passoire (F-G) dans ce type de marché peut atteindre 10 à 20 % selon les études DVF/ADEME croisées au niveau national : à Robion, cela représente potentiellement 34 000 à 68 000 EUR sur un bien médian de 100 m2. La stratégie défendable à l'achat : exiger le DPE avant toute offre, négocier la décote sur les biens mal classés, et intégrer le coût réel des travaux dans le prix maximum à payer.

Question 7

Vivre à Robion : services, démographie et contexte social ?

Accepted Answer

Robion compte 4 816 habitants et a enregistré une croissance démographique de 1,47 % sur cinq ans, soit une progression modeste mais stable qui indique une commune qui retient et attire légèrement. Ce n'est pas une commune en déprise. Sur le plan des équipements et services, le tableau est contrasté. Les scores de transport (75/100) et d'éducation (75/100) sont solides pour une commune de cette taille : l'accès aux transports et l'offre scolaire sont fonctionnels. En revanche, les scores de santé (29/100) et de commerce (29/100) sont faibles. Ces deux scores bas signifient concrètement que les services médicaux et les commerces de proximité sont peu représentés sur place, ce qui implique une dépendance aux communes voisines pour ces besoins courants. C'est un facteur de qualité de vie à peser sérieusement, notamment pour les familles avec enfants en bas âge, les personnes âgées ou toute personne sans véhicule. Le score de sécurité est de 70/100, ce qui est un niveau satisfaisant et ne constitue pas un frein à l'installation. Le contexte socio-économique mérite attention : le revenu médian du territoire s'établit à 19 984 EUR/an, le taux de pauvreté atteint 24,6 % et le taux de chômage est de 9,9 % (source INSEE/IRIS). Ces indicateurs signalent une hétérogénéité sociale marquée entre les propriétaires établis (65,2 % du parc) et une partie de la population en situation précaire. Ce contexte ne disqualifie pas l'installation, mais il éclaire la réalité du territoire derrière l'image de la commune provençale : les prix de l'immobilier sont élevés, les revenus médians modestes, et les services de santé et de commerce insuffisants pour couvrir tous les besoins du quotidien sans déplacement régulier.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	4 242 €	—
Maison	3 576 €	—
Tous biens (médian)	3 422 €	2 714 — 4 214 €

Marché immobilier à Robion (84440) — Prix, DPE, risques 2025

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