340 transactions DVF analysées, prix médian 3 105 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cheval-Blanc est une commune du Vaucluse de 4 362 habitants, située au cœur du Luberon. Le village s'inscrit dans un environnement de vignes et d'oliviers, à proximité du Parc Naturel Régional. Le marché immobilier propose une diversité de biens : maisons de village, villas avec jardin, mas provençaux. L'accessibilité routière vers Cavaillon et L'Isle-sur-la-Sorgue est bonne ; les gares TGV d'Avignon sont à distance raisonnable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 794 € | — |
| Maison | 3 584 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 105 € | 2 542 — 3 927 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 105 €, avec une fourchette de 2 542 à 3 927 € (P25-P75). Sur 340 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-2,35 %). La performance énergétique moyenne est correcte : 131 kWh/m² de consommation moyenne (418 diagnostics), avec 8,9 % de passoires F+G. Le parc immobilier reflète la diversité des biens du secteur : maisons de village avec caractère, villas en secteur résidentiel, mas provençaux rénovés. Les biens proposent généralement des espaces extérieurs appréciés.
Le score de sécurité s'élève à 61/100 au plan général et 33/100 pour la localisation. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité modérée (niveau 3/5). Le bâti ancien prédominant et la taille réduite du village favorisent une cohésion sociale et une vigilance de proximité. L'environnement préservé contribue à un sentiment général de stabilité. Les habitants apprécient le contexte de village à taille humaine.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes principaux permettant de rejoindre Cavaillon et L'Isle-sur-la-Sorgue. Cheval-Blanc ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares TGV d'Avignon sont à distance raisonnable. Des lignes de bus régionales desservent la commune et facilitent les déplacements quotidiens. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour accéder aux services et explorer la région.
Cheval-Blanc dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre de proximité pour la maternelle et le primaire. Les enfants accèdent à un cadre d'apprentissage local favorisant la cohésion communautaire. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via les transports scolaires. La présence d'écoles au sein du village représente un atout pour les familles en quête de scolarité locale.
La vie locale s'anime autour d'un tissu associatif présent et d'un marché provençal hebdomadaire offrant accès aux produits régionaux. Le Parc Naturel Régional du Luberon, adjacent, offre des opportunités de randonnées et de balades à vélo dans des paysages d'exception. La région accueille des domaines viticoles et des restaurants proposant une cuisine provençale. Les habitants bénéficient d'une variété d'activités culturelles et sportives tout au long de l'année.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cheval-Blanc (3 105 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Oppède, affiche 3 836 €/m² (+23,5 % de plus) ; à l'inverse, Orgon reste à 2 683 €/m² (-13,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cheval-Blanc est une commune provençale de petite taille offrant un marché immobilier stable au prix médian de 3 105 €/m². La performance énergétique est correcte, la vie locale structurée et l'accessibilité acceptable. Le contexte de risques (PPRI, sismicité modérée) et un score de sécurité moyen méritent considération. Elle convient à qui recherche un cadre rural avec proximité urbaine.
Cette analyse de Cheval-Blanc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.