Marché immobilier à Alleins (13003) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 3 239 € (intervalle interquartile : 2 409–4 054 €). Sur les 12 derniers mois, 247 transactions ont été enregistrées, avec une tendance baissière de -10,67 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, généralement équipées de jardins. Les appartements restent minoritaires. Le marché reflète une dynamique de correction après une période de hausse. Les acquéreurs doivent considérer cette évolution lors de leur projet d'achat ou de vente.

Le score de sécurité générale est de 54/100, indiquant une situation mixte. La localisation affiche un score de 50/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La commune relève du niveau 4 sur 5 pour le risque sismique (zone à sismicité moyenne à modérée) et présente une exposition au risque argile classée "Moyen". Ces paramètres doivent être évalués selon le projet immobilier envisagé et le type de construction.

Alleins bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes principaux de la région. Des lignes de bus régionales relient le village aux pôles urbains avoisinants. La gare TGV d'Avignon, à proximité, offre des liaisons nationales. L'aéroport Marseille Provence est également accessible. Ces infrastructures facilitent les déplacements professionnels et les trajets longue distance.

Alleins dispose d'une école maternelle et d'une école primaire pour les enfants du village. Les collèges et lycées sont situés dans les communes environnantes, desservis par des transports scolaires organisés. Cette configuration est habituelle pour les communes de cette taille. Les familles doivent vérifier l'accès aux établissements secondaires et les conditions de transport selon leur localisation précise dans la commune.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'un marché provençal. Le village dispose d'une vie associative et culturelle. Les paysages environnants permettent des activités de randonnée et de loisirs de plein air. La commune offre les services et équipements habituels à une localité de cette dimension, sans être un centre urbain majeur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Alleins (3 239 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Aurons, à proximité, atteint 4 980 €/m² (+53,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Alleins représente une alternative économique pertinente.

Alleins est une commune provençale aux prix modérés. L'achat doit tenir compte de la tendance baissière récente du marché, des risques sismiques modérés, et de la proximité relatives aux services et transports. Elle convient aux acquéreurs cherchant une implantation rurale accessible.

Cette analyse de Alleins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.