Marché immobilier à Taillades (84300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Taillades enregistre un prix médian de 3 312 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 691–3 951 €/m²) selon les données DVF. Entre 188 ventes analysées sur la période récente, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 13,88 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent avec jardin, répondant aux typologies résidentielles de la région. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 130 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D. Parmi les 209 diagnostics répertoriés, 11,5 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires énergétiques). Les secteurs du centre ancien concentrent des maisons de village, tandis que la périphérie propose des propriétés plus spacieuses.

Taillades affiche un score de sécurité globale de 63/100, avec un indice de localisation de 42/100. La petite taille de la commune favorise une proximité naturelle entre les résidents. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité niveau 3/5. Le risque argile est non-documenté. Ces éléments techniques doivent être vérifiés lors de tout projet immobilier, notamment en matière d'assurance et de stabilité du bâti. Le contexte géographique requiert une vigilance particulière lors de l'acquisition ou de la rénovation.

Taillades bénéficie d'une proximité aux grands axes routiers, facilitant les trajets vers Cavaillon et L'Isle-sur-la-Sorgue. Des lignes de bus régionales desservent la commune, offrant une alternative à la voiture pour les déplacements. Cependant, la voiture demeure le moyen de transport principal pour la majorité des résidents, compte tenu de la structure rurale. La gare TGV d'Avignon, accessible en environ 30 minutes, permet les liaisons nationales. L'infrastructure routière locale est entretenue et facilite la circulation interne vers les équipements du centre-bourg.

Taillades dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes, avec mise en place de transports scolaires dédiés. Cette organisation est caractéristique des petites communes rurales. L'école primaire constitue un pôle de vie locale et facilite la vie quotidienne des familles établies sur place. Pour les familles ayant des enfants en secondaire, la mobilité ou le pensionnat peuvent être des considérations pratiques.

La vie associative à Taillades propose des activités culturelles, sportives et de loisirs. Le marché provençal hebdomadaire rassemble résidents et visiteurs autour des produits locaux. Les paysages du Luberon offrent des opportunités de randonnée et d'activités en plein air. Les festivités locales ponctuent le calendrier annuel. Le revenu médian communal s'établit à 19 984 € avec un taux de pauvreté de 24,6 %. Le taux de propriétaires s'élève à 79,9 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. Ces indicateurs sociaux renseignent sur la composition et la structure économique du village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Taillades (3 312 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lagnes, affiche 4 208 €/m² (+27,1 % de plus) ; à l'inverse, Cavaillon reste à 2 281 €/m² (-31,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Taillades est une commune rurale de petite taille offrant un marché immobilier à 3 312 €/m² en médiane, avec une tendance haussière de 13,88 % sur 12 mois. La performance énergétique moyenne est correcte (130 kWh/m², classe C/D) et la majorité des résidents sont propriétaires. La commune présente des risques naturels documentés (PPRI, sismicité 3/5) qui requièrent une vérification auprès des autorités locales. L'accès aux transports et services régionaux est raisonnablement assuré. Elle convient aux acquéreurs en quête de résidence rurale stable, sous réserve de compatibilité avec les contraintes techniques du territoire.

Cette analyse de Taillades repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.