Marché immobilier à Plan-d'Orgon (13750) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Plan-d'Orgon s'établit à 2 657 € (fourchette 1 983–3 356 €). L'analyse porte sur 340 ventes enregistrées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10 %. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, souvent avec terrain ou jardin. L'offre immobilière couvre le centre du village et les zones résidentielles périphériques, ainsi que des secteurs plus ruraux. La performance énergétique du parc est correcte : consommation moyenne de 95 kWh/m², seulement 3 % de passoires énergétiques (classement F ou G). Le marché reflète la demande locale sans surenchère notable.

Le score de sécurité globale de Plan-d'Orgon atteint 54/100, avec un indice de localisation de 42/100. La commune est dotée d'une police municipale. Le taux de cambriolages s'établit à 18,1 pour 1 000 habitants. La présence de risques naturels (PPRI, argile de niveau « Fort », sismicité niveau 3/5) doit être prise en compte dans l'évaluation du risque immobilier. Ces facteurs, courants en région provençale, nécessitent une sensibilisation des acquéreurs à la prévention et à l'assurance adaptée.

Plan-d'Orgon est desservie par les axes routiers majeurs : la Durance permet des déplacements vers Avignon, Cavaillon et Salon-de-Provence. L'accès à l'autoroute A7 favorise les trajets longue distance. La commune ne possède pas de gare ferroviaire ; les transports en commun par autocar offrent des liaisons régulières vers les villes voisines. L'automobile reste le moyen de transport dominant compte tenu du caractère rural et de l'étalement résidentiel. Les trajets vers les pôles urbains régionaux sont accessibles en 30 à 60 minutes selon la destination.

Plan-d'Orgon dispose de 2 établissements scolaires, couvrant maternelle et primaire. Les enfants peuvent suivre leur scolarité élémentaire au village, réduisant les trajets quotidiens. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec accès via transports scolaires. L'offre éducative locale répond aux besoins des familles jeunes installées sur place, sans nécessiter de déplacement quotidien long pour les trois premières années de scolarité.

La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché provençal hebdomadaire où se concentrent les échanges et la vie sociale locale. Le tissu associatif organise des activités culturelles et sportives au fil de l'année. L'environnement rural, caractérisé par les champs d'oliviers et vergers, offre des opportunités de randonnée et de déplacements à vélo. Les fêtes votives et événements traditionnels ponctuent le calendrier annuel. La vie locale reste ancrée dans les pratiques provençales historiques du village, sans grandes transformations récentes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plan-d'Orgon (2 657 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Eygalières, affiche 11 606 €/m² (+336,8 % de plus) ; à l'inverse, Cavaillon reste à 2 281 €/m² (-14,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plan-d'Orgon convient aux acquéreurs recherchant un bien immobilier rural ou semi-rural à proximité de la nature, à un prix de 2 657 €/m² en moyenne. La tendance baissière sur 12 mois, la présence de risques naturels (PPRI, sismicité) et les distances vers les services secondaires (collèges, spécialistes) doivent guider la décision. La commune offre l'accessibilité routière et une vie locale stable, sans constituer un marché d'opportunité particulière.

Cette analyse de Plan-d'Orgon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.