Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Apt ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Apt s'établit à 2 239 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 comprise entre 1 371 et 3 287 EUR/m2. L'écart est considérable : près de 1 900 EUR/m2 séparent le bas du marché du haut. Cela reflète une hétérogénéité réelle du parc, pas une simple dispersion statistique. Concrètement, un appartement se négocie en médiane autour de 2 419 EUR/m2, une maison autour de 2 777 EUR/m2, soit un écart d'environ 15 % en faveur des maisons. Ce différentiel est cohérent avec la demande en Luberon, mais il faut le mettre en regard de l'état du bâti : beaucoup de maisons anciennes à Apt nécessitent des travaux importants, ce qui peut effacer cet avantage en coût global. Le volume de transactions DVF est de 794 ventes, ce qui est significatif pour une commune de 10 000 habitants. Ce niveau de liquidité indique un marché actif, pas une place confidentielle où revendre prendrait des années. En revanche, la fourchette basse à 1 371 EUR/m2 mérite attention : elle concerne probablement des biens dégradés ou très mal classés énergétiquement, que la réglementation rend de plus en plus difficiles à valoriser. Avant de vous positionner sous les 1 800 EUR/m2, vérifiez systématiquement l'étiquette DPE et le coût de rénovation estimé, au risque d'acheter une décote qui se transforme en gouffre financier.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Apt ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Apt ont progressé de 8,21 % selon les données DVF/DGFiP. C'est une hausse franche, pas un artefact de calcul. Pour donner un ordre de grandeur concret : un bien acheté 200 000 EUR il y a un an vaudrait aujourd'hui environ 216 000 EUR. Cette performance mérite cependant d'être lue avec prudence et non avec enthousiasme aveugle. Premièrement, cette hausse intervient sur un marché classé atone en termes de tension locative, avec un taux de vacance élevé à 14,8 %. La demande résidentielle principale et secondaire tire les prix à la hausse, mais ce n'est pas un marché porté par une économie locale dynamique : le taux de chômage atteint 21,6 % et le taux de pauvreté 28 % selon les données INSEE/IRIS. Deuxièmement, une hausse de 8 % sur fond de contexte socio-économique fragile peut être cyclique et liée à l'attrait du Luberon auprès d'acquéreurs extérieurs. Elle peut se corriger si les taux d'intérêt restent élevés ou si la demande de résidences secondaires faiblit. Pour un acheteur : cette hausse signifie que le pouvoir de négociation se rétrécit sur les biens présentables. Mais elle ne justifie pas de céder à la précipitation sur un bien médiocre. Pour un vendeur : c'est le bon moment pour se positionner, à condition de rester au prix de marché réel et non d'anticiper une poursuite mécanique de la tendance.

Question 3

Faut-il acheter à Apt maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse honnête dépend de votre profil et de votre horizon. Trois facteurs structurent la décision. Premier facteur, la tendance est favorable aux vendeurs aujourd'hui : +8,21 % sur 12 mois signifie que les prix sont en mouvement, et attendre dans l'espoir d'une baisse n'est pas justifié par les données actuelles. Si votre projet est une résidence principale avec un horizon de 8 à 10 ans minimum, acheter maintenant à bon prix est défendable. Second facteur, le contexte socio-économique local est réellement fragile. Un taux de chômage de 21,6 %, un taux de pauvreté de 28 % et un revenu médian de 18 666 EUR/an (données INSEE/IRIS) indiquent qu'Apt n'est pas une ville dont l'économie tire la demande de l'intérieur. La hausse des prix est probablement alimentée par des acheteurs extérieurs, ce qui la rend plus volatile qu'une hausse portée par un bassin d'emploi dynamique. Troisième facteur, le taux de vacance de 14,8 % (source LOVAC) est un signal d'alarme clair : près d'un logement sur sept est vacant. Cela pèse sur la valeur de revente future et complique la stratégie locative. Conclusion opérationnelle : acheter à Apt pour y vivre avec un horizon long est une décision tenable, surtout sur un bien bien classé DPE et correctement situé. Acheter pour spéculer à court terme ou pour louer facilement, c'est prendre un risque que les données ne valident pas.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Apt, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données invitent à la prudence franche. La tension locative à Apt est classée atone, avec un indice de tension de 2 sur une échelle qui mesure le déséquilibre offre/demande. Concrètement, cela signifie que les candidats locataires ne font pas la queue. Combiné à un taux de vacance de 14,8 %, le marché locatif apt-ois présente un risque réel de carence locative, c'est-à-dire de périodes sans locataire qui plombent la rentabilité réelle. Pour calibrer le rendement brut, il faudrait connaître les loyers constatés localement, une donnée absente ici : ne vous fiez pas à des estimations extrapolées depuis des villes voisines. Demandez des baux récents et vérifiez les annonces en cours avant tout calcul. Sur la structure du parc, 11,2 % des logements sont des passoires thermiques (F ou G, source ADEME/DPE). La loi Climat interdit déjà la mise en location des biens classés G depuis 2025, et les F suivront en 2028. Acquérir un bien locatif sans vérifier son DPE à Apt, c'est risquer de se retrouver avec un actif légalement non louable dans un délai court. Le contexte socio-économique renforce la prudence : revenu médian à 18 666 EUR/an, taux de pauvreté à 28 %, taux de chômage à 21,6 %. La solvabilité des locataires potentiels est structurellement contrainte, ce qui pèse sur le niveau de loyer atteignable et le risque d'impayés. En résumé : l'investissement locatif à Apt n'est pas impossible, mais il exige un bien en bon état énergétique, une estimation de loyer fondée sur des données locales réelles, et une tolérance au risque de vacance significative.

Question 5

Apt est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur plusieurs fronts simultanément, ce qui justifie une lecture attentive avant tout achat. Risque d'inondation : confirmé à Apt. La commune est concernée par ce risque, probablement lié au Calavon et à ses affluents. Avant signature, exigez l'État des Risques et Pollutions (ERP) obligatoire, mais allez plus loin : consultez le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) à la parcelle sur le Géoportail de l'Urbanisme. Un bien en zone inondable peut être assurable mais à prime élevée, et sa revente en sera compliquée. Risque sismique : niveau 3 sur 5, soit un aléa modéré selon la classification réglementaire française (source BRGM/Géorisques). Ce niveau ne signifie pas danger immédiat, mais il implique des normes parasismiques pour les constructions neuves. Pour l'ancien, vérifiez la qualité structurelle du bâtiment, surtout pour les maisons en pierre non rénovées. Risque argile (RGA, retrait-gonflement des argiles) : présent à Apt. Ce phénomène, accentué par les alternances sécheresse/humidité de plus en plus fréquentes avec le changement climatique, provoque des fissures structurelles pouvant être coûteuses à reprendre. Il est particulièrement pertinent pour les maisons avec fondations superficielles. L'accumulation de ces trois risques n'est pas rédhibitoire en soi, mais elle a deux conséquences concrètes : des coûts d'assurance potentiellement plus élevés et une négociation de prix légitime sur les biens les plus exposés. Ne signez jamais sans avoir lu l'ERP et idéalement consulté Géorisques à l'adresse exacte du bien.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Apt ?

Accepted Answer

Sur les 1 871 logements diagnostiqués (source ADEME/DPE), 11,2 % sont des passoires thermiques classées F ou G. C'est un niveau inférieur à bien des communes rurales françaises, mais il représente tout de même environ 210 logements concernés, et la réglementation les cible directement. La consommation moyenne du parc est de 154 kWh/m2/an, un niveau dit conventionnel qui correspond globalement à une étiquette D, signe que le parc est vieillissant mais pas catastrophique dans l'ensemble. Les enjeux réglementaires sont précis et non négociables : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les F seront interdits à la location en 2028. Les E en 2034. Conséquence directe pour un acheteur : acquérir une passoire thermique à Apt aujourd'hui pour la louer est une erreur financière à court terme, sauf à intégrer un budget de rénovation énergétique dans le prix d'achat. La décote que vous obtiendrez à l'achat doit couvrir le coût des travaux plus une marge de sécurité. Croisé avec les prix : un bien classé F ou G à Apt peut afficher un prix en dessous du P25, soit sous 1 371 EUR/m2. Ce prix bas est trompeur si vous n'avez pas chiffré la rénovation. Pour une résidence principale que vous occupez, la contrainte réglementaire locative ne s'applique pas directement, mais la valeur de revente d'une passoire va structurellement décrocher par rapport aux biens bien classés, d'autant plus dans un marché avec déjà 14,8 % de vacance.

Question 7

Vivre à Apt : services, démographie et contexte social ?

Accepted Answer

Apt compte 10 143 habitants et a perdu 3,73 % de sa population sur cinq ans selon l'INSEE. Ce recul démographique n'est pas dramatique en valeur absolue, mais il signale une attractivité résidentielle insuffisante à retenir ou attirer des habitants de manière pérenne, ce qui est cohérent avec les indicateurs socio-économiques. Sur les services, la commune présente des scores contrastés. Le score éducation atteint 100, ce qui indique une offre scolaire complète pour une commune de cette taille. Le score transport est de 75, niveau correct. En revanche, le score santé s'établit à 29 et le score commerce à 29, deux niveaux faibles qui signifient des équipements médicaux et commerciaux en dessous de ce que l'on attend d'un pôle de 10 000 habitants. Concrètement, pour les soins courants ou les achats spécialisés, des déplacements hors commune seront fréquemment nécessaires. Le score sécurité de 72 est relativement solide et ne constitue pas un facteur dissuasif. Le contexte social mérite une lecture directe et sans détour. Le revenu médian est de 18 666 EUR/an, le taux de pauvreté de 28 % et le taux de chômage de 21,6 % selon les données INSEE/IRIS. Ces trois indicateurs placent Apt dans une situation sociale fragile, significativement au-dessus des moyennes nationales. Cela ne conditionne pas la qualité de vie individuelle d'un propriétaire-occupant, mais cela influence la dynamique de la demande locale, la solvabilité des locataires potentiels et la trajectoire de long terme de la valeur immobilière. Le parc comprend 1 179 établissements actifs avec 270 créations sur 12 mois, ce qui indique une activité économique présente mais insuffisante pour compenser la fragilité sociale mesurée.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 419 €	—
Maison	2 777 €	—
Tous biens (médian)	2 239 €	1 371 — 3 287 €

Marché immobilier à Apt (84400) — Prix, DPE, risques 2025

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Trois leçons à retenir de Apt.

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