Marché immobilier à Apt (84400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré atteint 2 125 EUR (fourchette 1 374–3 116 EUR). Sur les 1 264 ventes analysées, la tendance sur 12 mois s'établit à +7,32 %. Le parc résidentiel se compose de maisons de village, de propriétés récentes et d'appartements en centre-ville. Les secteurs du centre historique et de la Bouquerie offrent une diversité typologique. Les hameaux périphériques comme Saignon et Sivergues proposent des biens avec terrains plus importants. La demande porte sur les maisons individuelles avec jardin et les appartements urbains, notamment pour la location.

Apt enregistre un score de sécurité de 72/100. La gendarmerie nationale assure une présence régulière. Les quartiers résidentiels maintiennent un profil calme. Le centre-ville, plus actif, reste accessible. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5 (aléa modéré). Ces facteurs doivent être considérés dans une évaluation globale du bien et des assurances applicables.

Apt ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Des lignes de bus régulières relient les communes voisines et les agglomérations d'Avignon et Cavaillon. Les axes routiers majeurs facilitent les déplacements automobiles. L'aéroport de Marseille Provence est à environ une heure. Les déplacements intra-muros s'effectuent à pied ou à vélo. Le maillage routier permet un accès rapide aux sites du Luberon.

Apt dispose de 14 établissements scolaires couvrant tous les niveaux : écoles maternelles et primaires, deux collèges (Calavon et Jeanne d'Arc) et un lycée polyvalent (Coubertin). Cette offre diversifiée permet aux familles de scolariser leurs enfants localement du primaire au secondaire. La présence de ces structures contribue au dynamisme démographique local.

Le marché provençal hebdomadaire constitue un élément structurant de la vie locale. La ville propose de nombreux commerces, restaurants, associations culturelles et sportives. Le Luberon offre des opportunités pour la randonnée, le cyclisme et la découverte de l'environnement naturel. Musées, galeries et événements culturels jalonnent l'année. La gastronomie locale figure parmi les atouts du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Apt (2 125 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sivergues, affiche 14 942 €/m² (+603,2 % de plus) ; à l'inverse, Auribeau reste à 1 670 €/m² (-21,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Apt offre un environnement avec des caractéristiques provençales, une offre scolaire complète et un marché immobilier actif. Les acquéreurs doivent considérer les risques localisés (PPRI, sismicité) et évaluer les spécificités de chaque bien avant investissement.

Cette analyse de Apt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.