Marché immobilier à Lourmarin (84160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF constaté à Lourmarin s'établit à 4 814 €/m², avec une fourchette interquartile de 3 674 à 6 643 €/m². Sur les 221 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 12,4 %. Les biens immobiliers varient fortement selon leur type (maison de village, mas, villa), leur localisation et leur état. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 145 kWh/m², classement C/D, avec 20,3 % de passoires énergétiques F et G. Les transactions montrent une demande soutenue, típique d'une commune attractive de la région.

Le score de sécurité de Lourmarin atteint 63/100, score moyen. La présence d'une gendarmerie locale et d'une communauté établie contribuent au maintien de l'ordre. Le village demeure exposé à certains risques naturels : un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est actif, et le niveau sismique est classé 4/5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. Les assurances habitation et biens reflètent ces conditions.

Lourmarin est accessible principalement par la route. Les axes routiers permettent les connexions avec les agglomérations voisines du Vaucluse et des Alpes-de-Haute-Provence. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire ni d'aéroport direct. Les trajets vers les gares les plus proches (Pertuis, Cavaillon) ou vers l'aéroport de Marseille-Provence requièrent un déplacement en voiture d'une trentaine de minutes à une heure selon la destination.

Lourmarin compte une école primaire assurant l'éducation de proximité pour les jeunes enfants. L'accès aux établissements secondaires (collège et lycée) se fait par les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires. La taille réduite de la commune explique cette organisation. Les familles privilégient généralement les écoles des bourgs voisins mieux pourvus en services éducatifs complets.

La vie locale de Lourmarin s'organise autour de ses commerces de proximité, restaurants, galeries d'art et du marché provençal régulier. Le château Renaissance constitue un point d'ancrage culturel. Des événements sont organisés au cours de l'année, attirant visiteurs et résidents. Les services de base (boulangerie, épicerie, pharmacie) demeurent accessibles. Le revenu médian des résidents s'élève à 19 984 €, et le taux de pauvreté atteint 24,6 %, reflet d'une certaine mixité sociale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lourmarin (4 814 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sivergues, affiche 14 942 €/m² (+210,4 % de plus) ; à l'inverse, La Roque-d'Anthéron reste à 3 271 €/m² (-32,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lourmarin est une commune rurale de taille modeste aux atouts patrimoniaux reconnus. Le marché immobilier affiche une tendance haussiière (12,4 % annuel) et se négocie à 4 814 €/m² en médiane. L'acheteur doit considérer les risques naturels (PPRI, sismicité), la dépendance à l'automobile et la taille limitée des services locaux. Ce village convient à qui recherche une implantation dans une région historique avec une accessibilité routière vers les services urbains.

Cette analyse de Lourmarin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.