Marché immobilier à Ansouis (84240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Ansouis s'établit à 3 867 €/m² (P25-P75 : 2 839–5 111 €), calculé sur 124 transactions analysées par l'administration fiscale. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 16,63 %. Le parc bâti comprend majoritairement des maisons individuelles avec jardin. Sur les 113 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 143 kWh/m², classant les biens en catégories C–D (performance correcte). Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 18,6 % du parc, une proportion modérée. Les biens anciens à rénover constituent une part importante du marché disponible.

Le score de sécurité ressort à 62/100 ; le sous-score localisation atteint 33/100, reflet de l'isolement rural. Le taux de criminalité demeure faible pour un territoire rural. Cependant, Ansouis est couvert par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ; la sismicité est classée niveau 4 sur 5. La nature des sols (argile) n'est pas précisément documentée. Ces risques doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment par la consultation du dossier d'information communal sur les risques majeurs (DICRIM).

Ansouis est accessible principalement par la D973, qui relie le village vers Pertuis, Cavaillon et Aix-en-Provence. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus interurbaines desservent les communes environnantes sans service dense intra-communal. La gare TGV d'Aix-en-Provence se situe à environ 40 minutes en voiture ; l'aéroport de Marseille-Provence est accessible en moins d'une heure. L'automobile reste indispensable pour la mobilité quotidienne et l'accès aux services des villes voisines.

Ansouis dispose d'une école primaire accueillant les élèves du village. Pour le collège et le lycée, les enfants sont scolarisés dans les communes voisines, principalement à Pertuis, avec mise en place de services de transport scolaire. L'offre éducative locale reste donc limitée aux classes élémentaires. Les familles en projet d'installation doivent anticiper cette dépendance aux établissements du secteur voisin.

Le château d'Ansouis, classé au titre des monuments historiques, constitue l'attraction patrimoniale majeure du village. La vie locale est structurée autour d'associations qui organisent régulièrement des événements culturels et festifs. Un marché de proximité s'y tient, lieu de rencontre traditionnelle. Le Luberon offre des sentiers de randonnée et pistes cyclables accessibles. Le village dispose de commerces de base (boulangerie, épicerie) et de quelques restaurants. Le revenu médian des résidents s'établit à 19 984 €, et le taux de pauvreté atteint 24,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ansouis (3 867 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vaugines, affiche 8 173 €/m² (+111,4 % de plus) ; à l'inverse, Cabrières-d'Aigues reste à 2 633 €/m² (-31,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ansouis est un village rural du Luberon offrant un cadre tranquille, avec un patrimoine historique notable. Le marché immobilier connaît une tendance baissière. L'acquisition suppose d'accepter la dépendance automobile, la présence de risques naturels (inondation, sismicité), et des services limités. Convient à un projet résidentiel, non à un enjeu d'appréciation patrimoniale à court terme.

Cette analyse de Ansouis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.