428 transactions DVF analysées, prix médian 2 911 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Tour-d'Aigues est une commune de 4 405 habitants située au cœur du Luberon, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le village est dominé par son château Renaissance, édifice patrimonial majeur. Bien desservie par la D973 et l'A51, la commune se situe à proximité d'Aix-en-Provence et de Manosque. Le marché immobilier local accueille environ 428 transactions annuelles, avec une tendance haussière de 3,52 % sur 12 mois. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, les conditions de sécurité, l'accessibilité et les services locaux utiles à une décision d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 526 € | — |
| Maison | 3 141 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 911 € | 2 129 — 3 740 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 911 EUR (intervalle interquartile : 2 129–3 740 EUR), reflétant un marché équilibré pour le secteur. Les maisons individuelles, souvent dotées de jardins, constituent la majorité des transactions. Les appartements, moins nombreux, se concentrent principalement dans le centre-village. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C-D). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,9 % du parc diagnostiqué. Le marché enregistre environ 428 ventes annuelles, avec un taux de propriétaires occupants de 63,7 %. Les acquéreurs trouveront des biens variés, du patrimoine ancien à restaurer aux constructions récentes.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant un environnement globalement sûr. La Gendarmerie Nationale assure le maintien de l'ordre. Le score de localisation (36/100) indique une exposition modérée aux risques urbains. La commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), nécessitant une analyse avant achat. Le sismique est classé niveau 4/5 (modéré à élevé), caractéristique de la région. La nature du sol présente une aléa argile
La commune est desservie par des lignes de bus régionales reliant Pertuis et Manosque, avec correspondances vers Aix-en-Provence. L'accès routier est assuré par la D973 et l'A51, permettant des trajets rapides vers les agglomérations voisines. La gare TGV d'Aix-en-Provence est accessible en environ 45 minutes. Le réseau routier local facilite aussi les déplacements à bicyclette. L'accessibilité demeure toutefois celle d'une commune rurale, impliquant une dépendance aux véhicules personnels pour les trajets quotidiens vers les principaux pôles d'emploi.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, incluant une école maternelle et une école primaire assurant l'enseignement de proximité. Le collège le plus proche se situe à Pertuis, accessible par transports scolaires. Cette offre de base suffit aux familles avec enfants en bas âge. La population résidente comprend 63,7 % de propriétaires occupants, signalant une stabilité résidentielle. Le revenu médian s'établit à 19 984 EUR, et le taux de pauvreté atteint 24,6 %, informations pertinentes pour apprécier le contexte socio-économique local.
La commune offre un tissu commercial de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et restaurants. Un marché provençal hebdomadaire anime le centre-village. Le château Renaissance accueille expositions et événements culturels. Des associations locales proposent activités sportives et culturelles. Les amateurs de nature trouvent accès aux sentiers de randonnée du Luberon. Cette configuration typique de petit village provençal combine services essentiels et accès à des loisirs variés, adapté à une vie rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Tour-d'Aigues (2 911 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Bastidonne, affiche 3 611 €/m² (+24,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-de-la-Brasque reste à 2 086 €/m² (-28,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Tour-d'Aigues convient à qui recherche un établissement rural au cœur du Luberon avec prix de l'immobilier modérés, proximité des services de base et accès raisonnable aux agglomérations. L'acquisition implique d'examiner les contraintes liées aux risques naturels (PPRI, sismicité) et aux conditions de mobilité locale.
Cette analyse de La Tour-d'Aigues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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