Marché immobilier à Mirabeau (84120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 3 041 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 393 à 3 848 €/m². Ce prix porte sur 189 ventes recensées, mais la tendance sur 12 mois affiche un recul de -20,9 %, signe d'un ralentissement significatif du marché. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements est de 128 kWh/m², soit un positionnement en classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,1 % du parc, d'après 199 diagnostics enregistrés. Les constructions anciennes en pierre dominent et peuvent nécessiter des travaux d'isolation. Ce point est à intégrer dans toute négociation ou estimation du coût global d'acquisition.

Le score de sécurité de Mirabeau s'établit à 61/100, avec un indice de localisation de 31/100, ce qui traduit un niveau de risque perçu modéré pour une commune de cette taille. Ces indicateurs agrègent différents types d'incidents et ne se limitent pas aux seuls cambriolages. Par ailleurs, la commune est concernée par plusieurs risques naturels : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune en lien avec la Durance, le niveau de risque sismique est classé 4 sur 5 (risque moyen à élevé), et la sensibilité aux mouvements de terrain liés aux argiles est non renseignée. Ces éléments doivent être vérifiés avant tout achat, notamment via le portail Géorisques.

La voiture est le mode de déplacement principal depuis Mirabeau. Le village bénéficie d'une position favorable à proximité de l'autoroute A51, qui relie Aix-en-Provence au nord et Manosque au nord-est, deux pôles d'emploi et de services accessibles en une vingtaine de minutes. L'offre en transports en commun reste limitée : deux arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre assurent des liaisons interurbaines dont la fréquence est faible. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Pour les actifs sans véhicule, cette dépendance à la voiture constitue une contrainte réelle à anticiper avant toute installation.

Mirabeau dispose d'une école primaire publique couvrant les cycles maternelle et élémentaire, à taille humaine compte tenu des effectifs communaux. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers des établissements dans les communes voisines, principalement Pertuis au sud ou Manosque au nord, desservies par des lignes de transport scolaire. Cette organisation est commune aux petites communes du secteur. Les familles avec des enfants en âge de collège ou de lycée doivent anticiper les temps de trajet et la dépendance aux services de transport scolaire, dont les horaires conditionnent l'organisation quotidienne.

L'offre commerciale de proximité comprend les services essentiels : boulangerie, épicerie et quelques restaurateurs qui animent le centre du bourg. Un marché hebdomadaire assure un point de vie sociale régulier. Le patrimoine bâti inclut le pont de Mirabeau, ouvrage historique surplombant la Durance, et le château Renaissance, qui constituent les principaux points d'intérêt du village. La commune est riveraine du Parc Naturel Régional du Luberon, ce qui offre un accès direct à des sentiers de randonnée et à des itinéraires cyclables. Pour les achats courants plus diversifiés ou les services spécialisés, les habitants se déplacent vers Pertuis ou Manosque.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirabeau (3 041 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Bastidonne, affiche 3 611 €/m² (+18,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Paul-lès-Durance reste à 2 471 €/m² (-18,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mirabeau affiche un prix médian de 3 041 €/m² avec une baisse de près de 21 % sur douze mois, dans un contexte de marché peu liquide. La commune présente des risques naturels notables — inondation (PPRI actif), sismicité de niveau 4/5 — à vérifier systématiquement. Le taux de pauvreté élevé (24,6 %) et la dépendance à la voiture sont deux facteurs structurels à intégrer dans une décision d'achat. Le patrimoine local (pont, château, PNR du Luberon) et le taux élevé de propriétaires témoignent d'une population enracinée. Ce marché s'adresse principalement à des acquéreurs acceptant un niveau de services limité sur place et disposant d'un véhicule.

Cette analyse de Mirabeau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.