Marché immobilier à Pertuis (84120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du marché immobilier pertuisien s'établit à 3 192 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 2 459–3 881 €/m²). Sur les 2 425 transactions analysées sur douze mois, la tendance affiche une baisse de 1,43 %. Le parc bâti associe appartements du centre-ville et villas des secteurs résidentiels périphériques. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 120 kWh/m², catégorisée classe C/D, reflétant un parc ancien. Les passoires énergétiques (DPE F et G) représentent 7,5 % du parc diagnostiqué. L'offre demeure étroite : accompagnement professionnel recommandé pour évaluer chaque bien selon sa localisation et son état.

Pertuis enregistre un score de sécurité de 70/100 selon les référentiels de criminalité locaux. Le score de localisation s'établit à 40/100, reflétant les disparités entre les quartiers. La présence de la police municipale et de la gendarmerie nationale encadre la sécurité des biens et des personnes. Les quartiers résidentiels affichent une criminalité inférieure à la moyenne urbaine. La vigilance courante reste recommandée, notamment en centre-ville et lors des déplacements nocturnes. Consulter les statistiques locales et visiter les secteurs à différentes heures aide à se former une appréciation personnelle.

Pertuis bénéficie d'une accessibilité routière directe par l'autoroute A51, reliant Aix-en-Provence en environ 20 minutes et Marseille en 45 minutes. La gare SNCF propose des liaisons TER vers ces deux métropoles, facilitant les trajets domicile-travail. Un réseau de bus urbains et interurbains assure les déplacements internes et vers les communes environnantes du Luberon. Cette connectivité avantage les actifs employés dans les pôles d'Aix-en-Provence (technopôle des Milles, Cadarache) ou Marseille, tout en résidant dans un cadre moins urbain.

L'offre éducative communale comprend 18 établissements scolaires publics et privés : écoles maternelles et primaires, collèges et un lycée général et technologique. Cette diversité permet aux enfants de suivre l'intégralité du cursus obligatoire et de l'enseignement secondaire sans quitter la commune. La présence de ces infrastructures répond aux besoins des familles cherchant stabilité administrative et proximité pour l'accès aux cours. Les écoles maternelles et primaires couvrent les quartiers résidentiels ; les collèges et lycée occupent des emplacements centraux ou périphériques accessibles.

Le centre-ville concentre commerces de proximité, restaurants et cafés. Un marché hebdomadaire fonctionne le vendredi, cœur de la vie commerciale locale. Pertuis propose un cinéma, un théâtre et des équipements culturels et associatifs. La présence de services publics (mairie, justice de paix, trésor public) satisfait les besoins administratifs des résidents. Le Luberon, immédiatement accessible, offre des itinéraires de randonnée et de cyclisme. La commune accueille régulièrement des manifestations (fêtes, marchés saisonniers) structurant la vie sociale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pertuis (3 192 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sannes, affiche 4 517 €/m² (+41,5 % de plus) ; à l'inverse, La Tour-d'Aigues reste à 2 790 €/m² (-12,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pertuis offre une base résidentielle pour les actifs des métropoles provençales, avec prix médian stable mais soutenu et parc bâti ancien. L'accessibilité routière et ferroviaire, l'offre éducative complète et la proximité du Luberon constituent ses atouts. Les acquéreurs doivent prévoir des travaux de rénovation énergétique et s'adapter au marché tendu.

Cette analyse de Pertuis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.