469 transactions DVF analysées, prix médian 4 038 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rognes est une commune de 4 693 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans les Bouches-du-Rhône. Entre vignobles et champs d'oliviers, elle se trouve à proximité d'Aix-en-Provence. Son marché immobilier enregistre 469 transactions analysées, avec une tendance à la baisse de 8,09 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 935 € | — |
| Maison | 4 601 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 038 € | 3 053 — 5 190 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Rognes atteint 4 038 €, avec une fourchette interquartile de 3 053 à 5 190 € selon les données de 469 transactions. L'offre immobilière est principalement composée de maisons individuelles, souvent avec jardin, ainsi que de mas provençaux. En termes énergétiques, la consommation moyenne des logements s'établit à 103 kWh/m², indicateur d'une isolation correcte. Seulement 4,3 % des logements sont classés F ou G. Le centre-village et les zones résidentielles périphériques proposent des biens aux caractéristiques variées. La tendance annuelle reste orientée à la baisse depuis douze mois.
Rognes enregistre un score de sécurité de 54 sur 100 et une localisation cotée 42 sur 100. La commune ne figure pas sous régime PPRI, mais elle est exposée à un aléa argile classé Fort et à un risque sismique de niveau 4 sur 5. La faible densité de population (4 693 habitants) caractérise un environnement de village. Ces éléments structurent le profil de risque local : les acquéreurs doivent tenir compte de la présence d'argile contractile et de la sismicité lors de l'évaluation de la stabilité des fondations.
Rognes est accessible via des routes départementales qui connectent la commune à Aix-en-Provence en environ 25 minutes. Les axes autoroutiers A7 et A8 sont relativement proches. Des lignes de bus régulières relient la commune aux villes voisines et à la gare TGV d'Aix-en-Provence. La voiture demeure le mode de transport dominant compte tenu du caractère rural de la zone. Le covoiturage constitue une alternative pour les trajets longue distance.
Rognes dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurent l'enseignement des premières années dans la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements des communes voisines, notamment Aix-en-Provence, via le transport scolaire. Cette structure permet une scolarité de proximité au primaire avant une orientation vers des structures plus larges.
La vie associative à Rognes propose des activités sportives, culturelles et de loisirs. Un marché provençal hebdomadaire fournit produits locaux et ambiance de village. Les vignobles environnants offrent des dégustations et visites. La commune organise régulièrement des événements. Avec un revenu médian de 22 503 € et un taux de pauvreté de 20,8 %, le profil socio-économique reflète une situation intermédiaire. Le taux de propriétaires atteint 70,6 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rognes (4 038 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Roque-d'Anthéron, à courte distance, affiche 3 271 €/m² (-19,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Rognes est une commune rurale provençale où l'immobilier s'établit à 4 038 €/m² en médiane. Elle convient à qui accepte les contraintes d'un environnement exposé à l'argile contractile et à la sismicité, dispose d'une voiture et recherche un cadre de village près d'Aix-en-Provence. Les tendances du marché restent baissières.
Cette analyse de Rognes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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