228 transactions DVF analysées, prix médian 4 926 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Tholonet est une commune de 2 391 habitants des Bouches-du-Rhône, située à proximité d'Aix-en-Provence. Le village est connu pour ses paysages provençaux et son patrimoine historique, dont le Château du Tholonet. La commune offre un accès direct aux routes départementales vers Aix-en-Provence et l'autoroute A8, tout en conservant un caractère rural marqué par les pinèdes et les bastides locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 974 € | — |
| Maison | 5 401 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 926 € | 4 170 — 6 099 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier du Tholonet affiche un prix médian de 4 926 €/m² (fourchette 4 170–6 099 €/m²) selon 228 ventes enregistrées sur les douze derniers mois, soit une tendance haussière de 7,07 %. L'offre reste limitée et composée principalement de maisons individuelles et bastides provençales. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 91 kWh/m², classement C/D, reflétant une bonne performance. Seules 2,2 % des habitations sont des passoires énergétiques (classes F+G), ce qui est faible. Le marché demeure sélectif en volume mais actif en dynamique.
La commune affiche un score de sécurité de 52/100, avec un indice de localisation de 47/100. Le Tholonet présente plusieurs risques naturels à considérer : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, l'argile du sous-sol est classée en aléa fort, et la commune est en zone sismique de niveau 3 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition ou de construction. Une étude géotechnique est recommandée avant travaux importants.
Le Tholonet bénéficie d'une bonne connexion routière via les routes départementales menant à Aix-en-Provence, distante de quelques kilomètres. L'accès à l'autoroute A8 est rapide. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes voisines. La voiture reste le mode de transport principal pour les déplacements. Des sentiers pédestres et des itinéraires permettent de découvrir les paysages environnants.
Le Tholonet compte une école primaire assurant l'enseignement élémentaire aux enfants de la commune. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves se tournent vers les établissements d'Aix-en-Provence, facilement accessibles via les transports locaux. Cette organisation reflète la taille modeste de la commune, où l'offre éducative de proximité se concentre sur le cycle primaire.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. La commune dispose de restaurants et d'espaces culturels. Le patrimoine local comprend le Château du Tholonet et les paysages provençaux qui ont inspiré le peintre Cézanne. Les loisirs outdoor sont développés : randonnées, VTT et équitation via les sentiers et la campagne environnante. Des événements culturels et festifs rythment l'année et structurent la vie communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Tholonet (4 926 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaurecueil, affiche 6 604 €/m² (+34,1 % de plus) ; à l'inverse, Gardanne reste à 3 946 €/m² (-19,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Tholonet convient à l'acquisition d'un bien résidentiel à proximité d'Aix-en-Provence, avec une bonne efficacité énergétique mais une exposition à des risques naturels (inondation, sismicité, argile). Le marché est actif et tendance à la hausse. Les aléas géotechniques et climatiques doivent orienter les choix.
Cette analyse de Le Tholonet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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