452 transactions DVF analysées, prix médian 4 466 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Simiane-Collongue est une commune de 5 780 habitants située dans les Bouches-du-Rhône, entre Aix-en-Provence et Marseille. Elle se caractérise par un environnement rural avec paysages vallonnés et proximité des grands axes routiers. Le climat méditerranéen et le patrimoine historique local constituent les ressources principales du territoire. La commune offre l'accès aux commodités régionales tout en maintenant une structure démographique stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 671 € | — |
| Maison | 4 706 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 466 € | 3 492 — 5 401 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 466 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 492–5 401 €/m²), selon les 452 transactions analysées en DVF. La tendance sur 12 mois affiche +2,85 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, avec quelques appartements disponibles. Les performances énergétiques du parc sont satisfaisantes : consommation moyenne de 99 kWh/m² et seulement 2,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). La composition du marché reflète une demande stable de résidences individuelles. Les variations de prix dépendent du type de bien, de sa surface, de son état et de sa localisation.
Simiane-Collongue présente un score de sécurité de 53/100 et un score de localisation de 43/100. Le territoire est soumis à plusieurs risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), une exposition argileuse classée « Fort » et un risque sismique niveau 3/5. La présence de la police municipale contribue au maintien de l'ordre public. Ces facteurs de risque naturel doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et d'assurance spécifiques à chaque parcelle avant acquisition.
Simiane-Collongue est accessible via les grands axes routiers régionaux : l'A51 et l'A7 permettent de rejoindre Aix-en-Provence et Marseille en environ 30 minutes. Des lignes de bus desservent les communes voisines pour les déplacements quotidiens. La gare TGV d'Aix-en-Provence, à proximité, facilite les liaisons nationales. La voiture reste le mode de transport privilégié dans cette zone. L'accessibilité routière représente un atout pour les résidents travaillant dans les agglomérations environnantes.
Simiane-Collongue dispose de 3 établissements scolaires locaux, incluant une école maternelle et une école primaire. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires réguliers. Cette offre locale, associée aux établissements secondaires proches et réputés, couvre les besoins éducatifs de la petite enfance et du primaire. Les familles doivent planifier les trajets vers les niveaux secondaires. La structure éducative reflète celle d'une commune rurale de taille modérée.
Simiane-Collongue dispose des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) répondant aux besoins quotidiens. Un marché provençal hebdomadaire anime le centre-village. La commune propose des associations sportives et culturelles, ainsi que des sentiers de randonnée et pistes cyclables dans les paysages environnants. Des événements festifs sont organisés régulièrement. Ces ressources reflètent les activités typiques d'une commune rurale de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Simiane-Collongue (4 466 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouc-Bel-Air, affiche 5 320 €/m² (+19,1 % de plus) ; à l'inverse, Septèmes-les-Vallons reste à 3 404 €/m² (-23,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Simiane-Collongue convient aux résidents cherchant un cadre rural avec stabilité démographique et accès routier aux agglomérations voisines. L'achat doit intégrer l'évaluation des risques naturels et des performances énergétiques du bien visé. Les prix sont stables avec une léger progression.
Cette analyse de Simiane-Collongue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.