1 106 transactions DVF analysées, prix médian 3 286 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Septèmes-les-Vallons est une commune des Bouches-du-Rhône située à proximité de Marseille. Avec 11 995 habitants, elle combine des services et des commerces variés avec une géographie marquée par les collines et vallons. La commune bénéficie d'une accessibilité aux grands axes routiers et de transports en commun connectant la métropole Aix-Marseille-Provence.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 530 € | — |
| Maison | 3 769 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 286 € | 2 517 — 4 051 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 286 EUR, avec une variation entre 2 517 et 4 051 EUR selon les biens et secteurs. Sur les 1 106 ventes analysées en douze mois, la tendance affiche une baisse de 3,03 %. L'offre comprend des villas avec jardin dans les secteurs résidentiels, des appartements en résidence et des maisons de ville. Le parc immobilier s'oriente majoritairement vers les biens offrant un extérieur, recherchés par les familles. Les diagnostics énergétiques disponibles indiquent une consommation moyenne de 107 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte. Le volume de transactions demeure significatif, traduisant une activité de marché stable.
La commune enregistre un score de sécurité de 53/100 et un score de localisation de 60/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé Fort, ainsi qu'un risque sismique de niveau 3/5. Ces facteurs requièrent une attention particulière lors d'une acquisition. La présence policière contribue à la maintien de l'ordre public. Les habitants composent une population où 62,4 % sont propriétaires et où le revenu médian s'élève à 21 937,50 EUR. La pauvreté affecte 18 % de la population.
Septèmes-les-Vallons bénéficie d'une desserte en transports collectifs via les lignes de bus de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Une gare TER permettant les trajets pendulaires est accessible sur le territoire. Les autoroutes A7 et A51 sont proches, facilitant les connexions vers Marseille, Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille Provence. Cette configuration offre aux résidents une flexibilité de déplacement entre les modes collectifs et l'automobile, utile pour les trajets professionnels et les accès régionaux.
La commune dispose de 10 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Le collège Germaine Tillion accueille les élèves du second degré. Les écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire, répondant aux besoins de scolarisation de proximité. Les familles s'y installant trouveront une offre éducative complète sans nécessité de déplacements importants pour l'accès aux établissements. Les structures scolaires bénéficient d'activités périscolaires variées.
Septèmes-les-Vallons propose un tissu commercial de proximité incluant un marché hebdomadaire et les commerces essentiels. La commune s'appuie sur un dynamisme associatif soutenu. Les équipements sportifs et culturels—stades, gymnases, médiathèque—offrent des ressources de loisirs diversifiées. Les espaces verts et sentiers de randonnée permettent des activités en plein air. Les événements et festivités programmés rythment l'année locale. Ce maillage d'équipements et d'animations constitue l'ossature de la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Septèmes-les-Vallons (3 286 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouc-Bel-Air, affiche 5 320 €/m² (+61,9 % de plus) ; à l'inverse, Marseille 15e reste à 1 832 €/m² (-44,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Septèmes-les-Vallons est une commune de taille modérée des Bouches-du-Rhône offrant un marché immobilier actif à 3 286 EUR/m² en médiane, avec une bonne accessibilité régionale. Elle convient à ceux recherchant une localisation entre Marseille et l'arrière-pays. Les risques naturels (PPRI, argile Fort, sismicité niveau 3) doivent être considérés lors d'un achat. L'offre scolaire et les services locaux répondent aux besoins courants.
Cette analyse de Septèmes-les-Vallons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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