1 189 transactions DVF analysées, prix médian 3 958 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plan-de-Cuques, commune des Bouches-du-Rhône comptant 11 632 habitants, est située en Provence-Alpes-Côte d'Azur à proximité de Marseille. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 958 €/m². La commune dispose d'infrastructures de transport, d'établissements scolaires et d'équipements locaux. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché et du cadre de vie local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 814 € | — |
| Maison | 4 854 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 958 € | 3 200 — 4 876 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 958 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette allant de 3 200 à 4 876 €/m². L'analyse porte sur 1 189 ventes, montrant une tendance baissière de -1,88 % sur 12 mois. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 121 kWh/m², correspondant à une classe C/D, ce qui indique une performance énergétique correcte. Seulement 4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La commune propose une diversité de biens : appartements et maisons individuelles, notamment dans les secteurs du Centre-Ville, Les Madets, La Montade et les environs de la Mounine. Le taux de propriétaires s'établit à 68,16 %.
Plan-de-Cuques affiche un score de sécurité de 52/100 et un score de localisation de 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa argile classé Fort. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Ces éléments font partie des facteurs géophysiques à considérer lors d'un achat immobilier. La vie locale est structurée par des associations et services municipaux. Le revenu médian local s'établit à 25 948 € et le taux de pauvreté à 7,8 %.
Plan-de-Cuques bénéficie d'une connexion routière vers Marseille et les communes environnantes via des lignes de bus régulières. L'accès aux grands axes routiers (A50, A51) est aisé depuis la commune, facilitant les déplacements des actifs et les trajets vers les infrastructures métropolitaines. Cette accessibilité demeure un élément structurant pour les résidents travaillant dans la région PACA ou accédant aux gares de transport collectif.
Plan-de-Cuques dispose de 7 établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle, primaire et collège. Cette offre assure une couverture éducative complète pour les familles avec enfants résidant dans la commune. Les écoles proposent un parcours classique du service public français, permettant la continuité pédagogique du territoire.
La commune bénéficie d'associations locales, d'infrastructures sportives et d'espaces verts aménagés. Un marché provençal traditionnel et des parcs offrent des lieux de détente et de vie sociale. Le calendrier local accueille des événements réguliers animant la vie communautaire. Plan-de-Cuques présente ainsi les équipements et dynamiques typiques d'une commune de banlieue marseillaise, conjuguant proximité urbaine et accès à des aménités de détente.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plan-de-Cuques (3 958 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Simiane-Collongue, affiche 5 031 €/m² (+27,1 % de plus) ; à l'inverse, Marseille 13e reste à 3 083 €/m² (-22,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plan-de-Cuques est une commune résidentielle des Bouches-du-Rhône avec un marché immobilier actif (1 189 transactions analysées). Le prix médian de 3 958 €/m² s'inscrit dans une tendance légèrement baissière. L'état énergétique des logements est correct (121 kWh/m² en moyenne, 4 % de passoires). Les acquéreurs doivent évaluer les risques liés au PPRI et à l'aléa argile avant investissement. L'accessibilité et l'offre éducative constituent des atouts pour les familles.
Cette analyse de Plan-de-Cuques repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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