Marché immobilier à Meyreuil (13590) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Meyreuil enregistre un prix médian de 4 691 €/m² (données DVF, 499 transactions analysées). Les valeurs s'échelonnent entre 3 797 et 5 866 €/m² selon les propriétés. Sur douze mois, les prix ont reculé de 9,98 %. Les biens proposés incluent villas individuelles et appartements. La commune offre une diversité d'offres immobilières adaptées à différents profils d'acheteurs. La proximité d'Aix-en-Provence demeure un facteur structurant du marché local.

Meyreuil affiche un score de sécurité de 52/100, score moyen pour les communes de sa classe. Le score de localisation s'établit à 47/100. La commune est exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI), à des sols argileux (potentiel de retrait-gonflement) et à une sismicité de niveau 3 sur 5. Ces facteurs de risque doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien. Une inspection technique est recommandée avant acquisition.

Meyreuil bénéficie d'une desserte routière facilitant les liaisons vers Aix-en-Provence et Marseille. Des lignes de bus locales desservent la commune. La proximité des axes autoroutiers constitue un atout pour la mobilité. L'accès aux grands centres urbains reste aisé, permettant une connexion efficace aux réseaux régionaux de transport et aux services métropolitains.

Meyreuil dispose d'établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces structures accueillent les enfants de la commune et des secteurs environnants. Des services périscolaires complètent l'offre. Les familles disposent sur place des équipements éducatifs de base, sans obligation de déplacement vers des communes voisines pour la scolarité des plus jeunes.

La commune propose une vie locale organisée autour d'associations sportives et culturelles, d'événements réguliers et de commerces de proximité. La population, à 65,4 % propriétaires, s'inscrit dans une dynamique d'ancrage territorial. Le revenu médian s'établit à 22 503 €, avec un taux de pauvreté de 20,8 %. Ces indicateurs socioéconomiques reflètent la composition de la population locale et guident les perspectives d'aménité de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Meyreuil (4 691 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaurecueil, affiche 6 604 €/m² (+40,8 % de plus) ; à l'inverse, Gardanne reste à 3 946 €/m² (-15,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Meyreuil est une commune périurbaine de 6 747 habitants avec un marché immobilier en contraction (-9,98 % sur 12 mois) et un prix médian de 4 691 €/m². Les acquéreurs doivent intégrer les risques environnementaux (PPRI, argile, sismicité) et une sécurité moyenne. Elle convient à ceux recherchant une proximité avec Aix-en-Provence, à distance raisonnable des services métropolitains.

Cette analyse de Meyreuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.