108 transactions DVF analysées, prix médian 5 792 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Marc-Jaumegarde compte 1 273 habitants. Située à proximité d'Aix-en-Provence, cette commune de Provence offre un cadre rural avec accès aux commodités urbaines. Le village se caractérise par un habitat dispersé en bastides et hameaux. La population est majoritairement propriétaire (79,8 %), avec un revenu médian de 22 503 €. Le niveau de vie demeure modeste, 20,8 % de la population vivant sous le seuil de pauvreté.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 096 € | — |
| Maison | 7 184 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 792 € | 4 679 — 7 843 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus s'établit à 5 792 €/m² (intervalle interquartile : 4 679–7 843 €/m²), d'après 108 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,32 %. La plupart des biens sont des maisons individuelles avec terrains. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 87 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, soit une performance correcte. Seuls 3,5 % des diagnostics identifient des passoires F+G. Le parc bâti demeure globalement efficace d'un point de vue thermique.
Le score de sécurité est de 54/100, avec un indice de localisation à 42/100. La commune ne relève pas du régime du PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), mais présente des sols argileux à fort potentiel de retrait-gonflement. Le niveau de risque sismique est classé 4/5. Ces contraintes géotechniques et sismiques doivent être pris en compte lors de travaux ou d'acquisition. Les conditions de sécurité générale demandent une vigilance adaptée aux spécificités du territoire.
Saint-Marc-Jaumegarde est desservi par des lignes de bus reliant Aix-en-Provence. L'accès à l'autoroute A8 permet de rejoindre Marseille et l'aéroport de Marignane. La voiture demeure le mode de transport principal pour la mobilité quotidienne. Les routes départementales assurent une circulation vers Aix-en-Provence et les communes environnantes. Les transports scolaires facilitent l'accès aux établissements du second degré situés à Aix-en-Provence. L'isolement relatif impose une organisation préalable pour les trajets réguliers.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements d'Aix-en-Provence, accessibles par transports scolaires. Cette structure impose un trajet quotidien pour les études secondaires. Les infrastructures éducatives d'Aix-en-Provence offrent une gamme complète d'enseignement et de filières. Le choix de la scolarité en village implique une dépendance aux transports organisés.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements villageois. Le patrimoine naturel proche (lac de Bimont, Sainte-Victoire) offre des opportunités de randonnée et de loisirs en plein air. Les marchés locaux et festivités rythment l'année. L'environnement rural favorise les activités de plein air et le lien communautaire. Cependant, l'offre de loisirs et de services commerciaux reste limitée comparée aux zones urbaines voisines, nécessitant des déplacements réguliers à Aix-en-Provence.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marc-Jaumegarde (5 792 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaurecueil, affiche 6 604 €/m² (+14,0 % de plus) ; à l'inverse, Meyrargues reste à 3 077 €/m² (-46,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Marc-Jaumegarde est une petite commune rurale à proximité d'Aix-en-Provence. Le prix médian de 5 792 €/m² est stable mais en léger recul. L'efficacité énergétique est correcte (classe C/D moyenne). Le marché connaît une baisse d'activité. Les contraintes géotechniques et sismiques requièrent une attention particulière. La commune convient à ceux acceptant l'isolement relatif et les trajets vers Aix-en-Provence.
Cette analyse de Saint-Marc-Jaumegarde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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