1 352 transactions DVF analysées, prix médian 3 586 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Trets, commune de 10 946 habitants des Bouches-du-Rhône, se situe entre Aix-en-Provence et Saint-Maximin. Elle bénéficie d'une bonne accessibilité routière tout en conservant un caractère rural marqué. Le marché immobilier y est actif, avec un prix médian de 3 586 €/m². Son patrimoine historique, ses vignobles et son marché hebdomadaire constituent les points d'ancrage de la vie locale. Trets convient à ceux qui recherchent un cadre de proximité entre zone urbaine et environnement moins densifié.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 061 € | — |
| Maison | 3 941 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 586 € | 2 723 — 4 449 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Trets s'établit à 3 586 €/m² (fourchette : 2 723–4 449 €/m²), sur la base de 1 352 ventes analysées. La tendance annuelle affiche +3,76 %. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte : consommation moyenne de 98 kWh/m², classement correspondant aux normes C/D. Seulement 2,8 % des diagnostics relèvent de classes F ou G (passoires énergétiques). Les maisons individuelles dominent l'offre résidentielle, particulièrement dans les secteurs périphériques comme La Burlière, La Gardi et Le Logisson. Le centre-ville propose des biens de caractère dans le tissu ancien. Le quartier de la Gare offre une proximité avec les axes de transport et les services.
Trets enregistre un score de sécurité de 63/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. La commune présente une exposition argileuse forte et un risque sismique de niveau 2/5. La gendarmerie et la police municipale assurent une présence locale. Ces caractéristiques géotechniques et hydrauliques doivent être vérifiées lors de tout projet immobilier, notamment via une étude géotechnique pour les constructions nouvelles. La stabilité du bâti existant peut être affectée à long terme par les mouvements du sol.
Trets bénéficie d'une bonne connexion routière via l'autoroute A8, facilitant les trajets vers Aix-en-Provence et Marseille. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les secteurs périphériques. Bien que Trets ne dispose pas de gare ferroviaire, les gares TGV d'Aix-en-Provence et de Marseille restent accessibles en voiture. Les routes départementales structurent l'accessibilité locale. Le développement de pistes cyclables favorise les mobilités douces, mais le réseau automobile demeure dominant pour les trajets quotidiens.
La commune compte 9 établissements scolaires, répartissant écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre couvre la scolarité obligatoire de proximité. Les familles ayant des enfants en âge post-collégial doivent envisager des trajets vers les lycées d'Aix-en-Provence ou des communes voisines. Les écoles existantes bénéficient de localisation intra-muros, réduisant les trajets domicile-école. L'implantation de ces équipements reflète l'importance accordée à la vie familiale au sein de la commune.
Le marché provençal hebdomadaire structure la vie commerciale et sociale. La commune dispose d'un patrimoine historique médiéval, incluant vestiges et édifices anciens. Les paysages environnants offrent des accès à la Sainte-Victoire et au massif de la Sainte-Baume, propices à la randonnée et aux loisirs de plein air. Un tissu associatif actif anime la commune via activités sportives et culturelles. Ces infrastructures et ressources naturelles constituent l'armature de la vie quotidienne, sans être des déterminants essentiels du choix résidentiel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Trets (3 586 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Peynier, à proximité, atteint 4 088 €/m² (+14,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Trets représente une alternative économique pertinente.
Trets offre un marché immobilier actif (3 586 €/m², +3,76 % sur 12 mois) dans une commune de taille humaine. La performance énergétique du parc est correcte (98 kWh/m², 2,8 % de passoires). Les risques naturels (PPRI, argile Fort, sismique 2/5) et la géotechnique doivent être appréhendés avant tout achat. L'accessibilité routière est bonne. Trets convient aux acquéreurs prioritairement intéressés par la proximité à Aix-en-Provence et un cadre moins dense, à condition de vérifier les enjeux géologiques du site exact.
Cette analyse de Trets repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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