401 transactions DVF analysées, prix médian 3 130 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plan-d'Aups-Sainte-Baume est une commune varoise de 2 527 habitants située au cœur du massif de la Sainte-Baume. Le village offre un accès direct à la nature et aux paysages provençaux, avec une proximité aux axes routiers majeurs. Ce territoire s'adresse aux acquéreurs en quête de cadre rural et de stabilité foncière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 306 € | — |
| Maison | 3 434 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 130 € | 2 559 — 3 864 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 130 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 559–3 864 €/m²). Sur les 401 transactions analysées, la tendance 12 mois affiche une baisse de 4,56 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de bastides provençales, souvent dotées de terrains. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 107 kWh/m², ce qui correspond à un niveau correct (classe C/D). Seuls 9,4 % des diagnostics relèvent des classes F et G (passoires énergétiques). La commune comptabilise 288 diagnostics de performance énergétique.
Le score de sécurité atteint 61/100, caractéristique d'une commune rurale. Une zone de prévention des risques d'inondation (PPRI) est identifiée; les aléas sismiques correspondent au niveau 2 sur 5. Le type d'argile est mal renseigné dans la base de données. Le taux de pauvreté s'élève à 17,3 %, le revenu médian à 22 798 €. La commune compte 78,1 % de propriétaires occupants, reflet d'une population stable et ancrée territorialement.
Plan-d'Aups-Sainte-Baume est desservie par des routes départementales reliant Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et Aubagne. L'autoroute A8 et A52 sont accessibles à proximité, permettant les trajets vers Marseille, Aix-en-Provence et Toulon. Aucun transport urbain régulier n'est présent; la voiture demeure le mode de déplacement incontournable. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons interurbaines. La localisation affiche un score de 38/100 pour l'accessibilité aux commodités.
La commune dispose de 2 établissements scolaires, dont des écoles primaires, offrant un suivi pédagogique à proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires. La présence d'écoles à taille humaine facilite l'intégration des familles avec enfants. Les infrastructures éducatives s'inscrivent dans une logique de proximité, caractéristique des petites communes rurales du Var.
Le massif de la Sainte-Baume constitue un atout majeur, offrant un accès aux sentiers de randonnée et aux paysages calcaires typiques de Provence. La vie locale s'organise autour de commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et de restaurants proposant une cuisine provençale. Un marché hebdomadaire anime le centre-village. Des associations culturelles et sportives rythment l'année. La commune s'inscrit dans une région riche en patrimoine naturel et historique, à proximité de sites d'intérêt départemental.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plan-d'Aups-Sainte-Baume (3 130 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cuges-les-Pins, à proximité, atteint 4 325 €/m² (+38,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plan-d'Aups-Sainte-Baume représente une alternative économique pertinente.
Plan-d'Aups-Sainte-Baume présente une stabilité foncière modérée (baisse de 4,56 % sur 12 mois). L'achat y répond à une demande de rural calme et de propriété autonome, non à une spéculation. La sécurité est moyenne; les risques naturels (inondation, sismicité modérée) méritent vérification au cas par cas. L'accès exclusif par voiture restreint la mobilité. La performance énergétique est correcte (107 kWh/m²).
Cette analyse de Plan-d'Aups-Sainte-Baume repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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