870 transactions DVF analysées, prix médian 3 726 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Zacharie est une commune varoise de 5 879 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 726 €/m², avec une tendance à la baisse de 5,52 % sur les douze derniers mois. La performance énergétique des logements est globalement correcte. Découvrez les caractéristiques du marché local, l'accessibilité et les services disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 513 € | — |
| Maison | 4 049 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 726 € | 2 971 — 4 588 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Zacharie enregistre un prix médian de 3 726 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile comprise entre 2 971 et 4 588 €/m². Sur la base de 870 ventes analysées, une tendance baissière de 5,52 % est observée sur douze mois. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Les appartements demeurent minoritaires et se concentrent près du centre. Le parc immobilier reflète l'architecture locale varoise. Les biens affichant un bon rendement énergétique restent recherchés, notamment dans un contexte de rénovation progressive du bâti.
Saint-Zacharie affiche un score de sécurité de 71/100. La criminalité reste modérée dans la commune. Une gendarmerie et une police municipale participent au maintien de l'ordre. Le score de localisation atteint 40/100, reflétant une exposition variable selon les quartiers. La commune est soumise à une régulation sismique de niveau 2 sur 5, ce qui demeure faible. Un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) est en vigueur. Ces éléments constituent des informations essentielles pour l'évaluation du bien avant acquisition.
Saint-Zacharie bénéficie d'une connexion directe aux principaux axes routiers, facilitant les trajets vers Aix-en-Provence, Marseille et Toulon. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de mobilité locale en reliant les communes voisines. L'aéroport de Marseille Provence se situe à environ 45 minutes de route. Cette accessibilité permet des trajets régionaux aisés tout en conservant un contexte local préservé.
La commune dispose de trois établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes environnantes et accessibles via des transports scolaires organisés. Cette organisation garantit une continuité pédagogique pour les familles et des perspectives éducatives complètes depuis le primaire jusqu'à l'enseignement secondaire.
Saint-Zacharie propose un tissu commercial de proximité avec marchés et boutiques locales. Plusieurs associations culturelles et sportives animent la vie communale. Les espaces naturels environnants permettent des activités de loisir et de détente, notamment des randonnées. Les services publics et privés couvrent les besoins courants des résidents, reflétant le dynamisme d'une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Zacharie (3 726 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Bouilladisse, à proximité, atteint 4 552 €/m² (+22,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Zacharie représente une alternative économique pertinente.
Saint-Zacharie offre un marché immobilier actif à 3 726 €/m² avec une tendance baissière récente. La commune propose une accessibilité routière satisfaisante, des établissements scolaires locaux et une sécurité modérée. Elle convient aux acheteurs sensibles aux caractéristiques varoise et aux critères de proximité régionale.
Cette analyse de Saint-Zacharie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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