824 transactions DVF analysées, prix médian 4 427 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Castellet est une commune du Var de 6 040 habitants, située entre vignobles et proximité méditerranéenne. Le village conserve son caractère provençal avec ses ruelles pavées et ses artisans d'art. La commune se trouve à courte distance des plages de Bandol et Sanary-sur-Mer. Le marché immobilier propose un parc varié, des maisons traditionnelles aux villas contemporaines, avec une tendance positive : 824 ventes analysées sur 12 mois (hausse de 5,55 %). Les trois-quarts des habitants sont propriétaires de leur logement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 729 € | — |
| Maison | 4 826 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 427 € | 3 387 — 5 695 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² au Castellet s'établit à 4 427 €, avec un intervalle interquartile de 3 387 à 5 695 € selon les biens et emplacements. Le marché a enregistré une hausse de 5,55 % sur 12 mois (824 transactions analysées). Les maisons individuelles et les villas constituent la majorité de l'offre. Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique : consommation moyenne de 99 kWh/m² et seulement 4,3 % de passoires thermiques (classe F ou G). Les secteurs comme le cœur du village et les zones résidentielles attirent une demande régulière. Les prix varient selon la localisation, la surface et l'état du bien.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, reflet d'un cadre de vie stable. Le risque de submersion (PPRI) est présent et doit être évalué selon la parcelle. La sismicité est classée au niveau 2 sur 5. Le cadre naturel préservé, avec vignobles et accès aux sentiers, caractérise l'environnement quotidien. Les services de gendarmerie et de police municipale assurent une présence locale. Le revenu médian de 22 798 € et un taux de pauvreté de 17,3 % reflètent la composition socio-économique. Le bien-être résidentiel repose davantage sur la stabilité communautaire que sur des chiffres de criminalité exceptionnels.
Le Castellet est desservi par la D26 et se situe à proximité de l'autoroute A50, qui relie Toulon, Marseille et Aix-en-Provence. La voiture reste le mode de transport dominant. Des lignes de bus régionales connectent la commune à Bandol et Le Beausset. La gare TGV de Toulon, à environ 30 minutes, offre les principales connexions nationales. L'aéroport de Toulon-Hyères est à 40 minutes. Cette accessibilité routière et ferroviaire en fait un point de relais commode pour les trajets régionaux et les mobilités longue distance, compensant une offre de transports en commun locaux modérée.
Le Castellet dispose de 4 établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et primaire au sein du village. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les communes voisines, notamment Le Beausset et Bandol, accessibles par la route. Cette configuration est courante dans les petites communes du Var. Les services éducatifs municipaux complètent l'offre. La proximité des établissements secondaires (moins de 20 km) permet une scolarité continue sans rupture géographique majeure.
Le Castellet accueille régulièrement des événements automobilistes en lien avec son célèbre circuit. La vie culturelle et artisanale anime le village : galeries, restaurants et petit commerce. La densité commerciale de 8,6 commerces pour 1 000 habitants assure une proximité de services satisfaisante. Un marché provençal hebdomadaire structure la vie sociale. Les associations locales proposent des activités sportives et culturelles. Cet ensemble contribue à une dynamique communautaire. La commune demeure avant tout un lieu de résidence où les aménités locales soutiennent la quotidienneté des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Castellet (4 427 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bandol, à proximité, atteint 6 333 €/m² (+43,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Castellet représente une alternative économique pertinente.
Le Castellet offre une opportunité résidentielle en Provence, avec un marché actif (5,55 % de hausse annuelle) et une bonne performance énergétique. L'accès par l'A50 et les proximités de Bandol et Toulon en font un lieu stratégique pour les mobilités régionales. Le cadre et les services locaux correspondent à une vie villageoise stable. Les risques géographiques (PPRI, sismicité niveau 2) méritent une analyse parcellaire avant acquisition.
Cette analyse de Le Castellet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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