Marché immobilier à Belgentier (83210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Belgentier s'établit à 3 052 €, avec une fourchette entre 2 332 € et 3 815 € selon les transactions analysées. Sur la base de 400 ventes, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,25 %. Le parc immobilier consomme en moyenne 108 kWh/m², classé en catégorie énergétique C à D, soit une performance correcte. Seules 4,5 % des propriétés sont classées en passoires thermiques (catégories F et G). La commune regroupe principalement des maisons individuelles. Une analyse attentive des prix et des caractéristiques énergétiques de chaque bien reste indispensable.

Belgentier affiche un score de sécurité de 61/100, correspondant à un niveau modéré. Son indice de localisation (35/100) reflète une accessibilité moyenne. La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. La faible densité résidente favorise une ambiance tranquille. Ces éléments doivent être pris en compte dans votre évaluation des risques et du confort résidentiel.

Belgentier est desservie par des lignes de bus régionales reliant les communes avoisinantes. L'accès aux axes routiers principaux permet une liaison vers Toulon et les agglomérations proches. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour la majorité des résidents. Les trajets vers les services et équipements importants nécessitent en général un véhicule personnel.

Belgentier dispose d'une école primaire sur son territoire. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, avec accès aux transports scolaires organisés. L'offre éducative répond aux besoins des familles avec enfants en bas âge résidant localement. Une consultation des calendriers et critères de scolarisation auprès des services municipaux est recommandée.

Belgentier propose les commerces et services essentiels de proximité au sein du village. La commune organise régulièrement des événements associatifs et culturels. Des espaces verts et sentiers de randonnée pédestre enrichissent les possibilités de loisirs. Ces aménagements et cette dynamique locale constituent un atout pour les résidents cherchant une vie de village structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Belgentier (3 052 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Solliès-Ville, à proximité, atteint 3 899 €/m² (+27,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Belgentier représente une alternative économique pertinente.

Belgentier est une petite commune rurale du Var offrant un marché immobilier stable à prix médian de 3 052 €/m². À considérer pour un projet d'acquisition ou de vente en zone calme, avec une attention particulière aux risques d'inondation et aux services limités.

Cette analyse de Belgentier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.