707 transactions DVF analysées, prix médian 3 112 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Forcalqueiret est une commune du Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, peuplée de 3 389 habitants. Située entre les massifs des Maures et de la Sainte-Baume, elle offre une accessibilité routière vers Brignoles, Garéoult et l'autoroute A8. Le marché immobilier local compte 707 transactions analysées sur la période considérée. Cette fiche synthétise les caractéristiques du marché, des risques, de la sécurité et des services pour éclairer une décision d'installation ou d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 369 € | — |
| Maison | 3 090 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 112 € | 2 483 — 3 707 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Forcalqueiret s'établit à 3 112 €, avec une fourchette interquartile de 2 483 à 3 707 € selon les transactions DVF analysées. Sur 12 mois, le marché affiche une tendance stable (−1,3 %). Le parc immobilier bénéficie d'une consommation énergétique moyenne de 93 kWh/m², traduisant une performance énergétique correcte (classe C/D). Seuls 2,9 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). La commune propose une variété de biens : maisons de village, villas individuelles avec terrain. Le taux de propriétaires atteint 80 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée et une démographie peu fluctuante.
Forcalqueiret affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 43/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, nécessitant de vérifier l'exposition spécifique de tout bien avant acquisition. La commune se situe en zone sismique niveau 2 sur 5 (aléa modéré). Le type d'argile présent est classé « Inconnu », recommandant une étude géotechnique en cas de projet de construction. Malgré ces éléments, la commune connaît une présence régulière de gendarmerie et bénéficie d'une cohésion sociale marquée par un taux de pauvreté de 17,3 % et un revenu médian de 22 798 €.
Forcalqueiret est desservi par des axes secondaires reliant les communes voisines de Brignoles et Garéoult. Des lignes de bus locales assurent les liaisons vers les centres urbains et les établissements scolaires. L'autoroute A8 est accessible à distance raisonnable, permettant des connexions vers Aix-en-Provence, Marseille et la Côte d'Azur. La voiture reste le mode de transport dominant pour les résidents. Les trajets scolaires bénéficient de services de transport organisés. Cette configuration convient aux habitants acceptant une dépendance automobile pour les déplacements réguliers.
Forcalqueiret dispose de deux établissements scolaires assurant une offre de proximité pour la maternelle et l'enseignement primaire. Les élèves du secondaire sont orientés vers les collèges et lycées des communes environnantes, avec des services de transport scolaire mis en place. Cette configuration requiert une organisation des trajets pour les familles avec enfants en collège ou lycée. La commune s'investit dans la qualité pédagogique locale, offrant un cadre familier aux jeunes écoliers.
La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif actif, avec des marchés provençaux, des fêtes de village et des événements saisonniers. Les paysages varois avoisinants offrent des opportunités de randonnée et de découverte naturelle. La proximité des massifs des Maures et de la Sainte-Baume constitue un attrait pour les amateurs de nature. Le village conserve une dimension rurale marquée, préservant l'authenticité provençale. Les services de proximité (commerces, services publics) correspondent à la taille et aux besoins d'une commune de 3 389 habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Forcalqueiret (3 112 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rocbaron, affiche 3 676 €/m² (+18,1 % de plus) ; à l'inverse, Camps-la-Source reste à 2 396 €/m² (-23,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Forcalqueiret présente un marché immobilier stable à 3 112 €/m² avec un parc énergétiquement correct. L'exposition aux risques (PPRI, sismicité modérée) mérite vérification préalable. La commune convient aux acquéreurs privilégiant la ruralité provençale et acceptant une dépendance automobile, avec un contexte socio-économique stable (80 % propriétaires, revenu médian 22 798 €).
Cette analyse de Forcalqueiret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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