986 transactions DVF analysées, prix médian 3 132 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Garéoult est une commune varoise de 5 835 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur, située entre les massifs de la Sainte-Baume et des Maures. Le village bénéficie d'un climat méditerranéen et d'un environnement façonné par les vignobles et les collines provençales. Traversé par la D554 et la D2, il demeure bien relié aux villes voisines comme Brignoles et Toulon. Le marché immobilier enregistre environ 986 ventes annuelles avec une tendance positive sur 12 mois. Les acquéreurs trouvent à Garéoult une offre variée associant accessibilité routière et services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 886 € | — |
| Maison | 3 274 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 132 € | 2 646 — 3 730 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 132 EUR, avec une fourchette entre 2 646 EUR et 3 730 EUR selon les biens. Cet intervalle reflète la variété de l'offre : maisons individuelles avec jardin dominent l'offre, tandis que les appartements restent moins nombreux, principalement localisés au centre du village. Sur 664 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 104 kWh/m², qualifiée de classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 2,4 % du parc diagnostiqué, proportion modérée. Le DPE doit être consulté pour chaque bien afin d'anticiper les dépenses énergétiques futures.
Garéoult présente un score de sécurité de 61/100, marqué par un indice de localisation de 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité niveau 2 sur 5. Le risque lié à la composition des sols (argile) est classé comme inconnu. Ces éléments de contexte naturel sont à considérer dans l'évaluation d'un bien. L'aléa inondation concerne les secteurs proches des cours d'eau, tandis que le sismicité reste modérée. Une visite locale et une consultation du dossier technique du bien permettent d'affiner cette appréciation.
Garéoult est traversé par la D554 et la D2, offrant des connexions directes vers Brignoles, Toulon et Aix-en-Provence. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais des lignes de bus régionales relient les gares SNCF de Toulon et La Garde. L'automobile reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens. Des initiatives de covoiturage sont présentes parmi les habitants. Des pistes cyclables sont progressivement développées pour favoriser les mobilités douces. Cet accès routier direct en fait un point d'ancrage commode pour les navetteurs vers les zones d'emploi régionales.
Garéoult accueille 4 établissements scolaires regroupant écoles maternelles et primaires. Les enfants bénéficient d'un environnement d'apprentissage structuré et sécurisé. Pour la scolarité secondaire, collèges et lycées sont accessibles à Brignoles via des transports scolaires organisés par la collectivité. La commune investit dans ses infrastructures éducatives et dispose d'activités périscolaires enrichissant le parcours des enfants. Ces services constituent un atout pour les familles établies ou en projet de s'installer dans le village.
Garéoult dispose de commerces de proximité, d'un marché provençal hebdomadaire et de restaurants locaux. Les associations sportives et culturelles organisent des activités variées tout au long de l'année. La médiathèque, la salle des fêtes et les espaces verts constituent des lieux de rassemblement. La commune compte un revenu médian de 22 798 EUR avec un taux de pauvreté de 17,3 %. Environ 80,8 % des résidents sont propriétaires de leur logement. Ces chiffres reflètent une population ancrée territorialement, soucieuse de participer à la dynamique locale. Les randonnées et balades exploitent le cadre naturel environnant.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Garéoult (3 132 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rocbaron, à proximité, atteint 3 676 €/m² (+17,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Garéoult représente une alternative économique pertinente.
Garéoult offre un marché immobilier liquide, avec 986 ventes annuelles et un prix médian de 3 132 EUR/m². La performance énergétique correcte (104 kWh/m², 2,4 % de passoires) et les services de proximité conviennent à un projet d'habitation résidentielle. Les acheteurs doivent tenir compte des risques inondation et sismique ainsi que de la dépendance automobile pour les trajets longue distance.
Cette analyse de Garéoult repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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