921 transactions DVF analysées, prix médian 2 882 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tourves est une commune de 5 207 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département du Var. Située entre les massifs de la Sainte-Baume et de la Sainte-Victoire, elle offre une proximité avec les zones urbaines tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier affiche une stabilité avec une tendance positive sur 12 mois. La commune accueille des écoles, des services essentiels et propose un cadre de vie adapté aux familles et actifs en recherche de zones moins denses.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 089 € | — |
| Maison | 3 120 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 882 € | 2 184 — 3 722 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian est de 2 882 €/m² (intervalle interquartile : 2 184–3 722 €/m²), basé sur 921 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 9,31 %. Le parc immobilier affiche une consommation moyenne de 107 kWh/m², correspondant à une bonne performance énergétique (classe C/D). Seuls 5,1 % des diagnostics relevés sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles dominent l'offre, tant en centre-village qu'en zone périphérique. Le marché locatif demeure actif, soutenu par la proximité de bassins d'emploi comme Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
Le score de sécurité communal atteint 60/100 ; le score de localisation (criminalité) est de 38/100. La présence d'une gendarmerie assure une couverture régulière. Le tissu social resserré et la taille modérée de la commune favorisent une surveillance mutuelle. Les données officielles posent cependant une vigilance : les conditions d'insécurité locale et régionale ne doivent pas être sous-estimées. Les acquéreurs et résidents doivent considérer ces indicateurs dans leur choix.
Tourves bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A8, facilitant les liaisons vers Aix-en-Provence et Toulon. Des lignes de bus régionales desservent les communes environnantes. La circulation interne au village reste aisée à pied ou vélo pour les trajets courts. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens vers les zones d'emploi. L'absence de gare ferroviaire constitue une limite pour les trajets longue distance.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cette proximité simplifie l'organisation familiale pour le premier cycle. Les collèges et lycées se situent à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, accessibles par transports scolaires. L'offre éducative intra-muros couvre donc la scolarité jusqu'au CM2 ; la poursuite au-delà requiert un déplacement quotidien.
Tourves propose un tissu commercial de proximité (boulangeries, petits commerces) et un marché provençal hebdomadaire. Plusieurs associations culturelles et sportives animent la vie du village. Les sentiers de randonnée et espaces verts offrent des loisirs de plein air. Des événements et festivités réguliers rythment l'année. Le revenu médian des ménages est de 22 798 € annuels ; 17,3 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires (73 %) reflète une stabilité immobilière localisée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tourves (2 882 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à proximité, atteint 3 721 €/m² (+29,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tourves représente une alternative économique pertinente.
Tourves convient à des acquéreurs en quête de cadre moins dense, à proximité d'axes urbains. Le marché offre une liquidité correcte (921 ventes sur la période). Les conditions d'insécurité et le revenu médian local doivent être intégrés à la réflexion. L'école primaire et la proximité de la Sainte-Baume constituent des atouts concrets pour les familles et amateurs de randonnée.
Cette analyse de Tourves repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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