Marché immobilier à La Celle (83170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées est de 3 049 €/m², avec un premier quartile à 2 401 €/m² et un troisième quartile à 3 610 €/m². La tendance sur douze mois affiche une hausse de 16,4 %, calculée sur 251 transactions. L'habitat se concentre autour du centre historique, près de l'Abbaye, et s'étend en zones pavillonnaires dans la campagne environnante. Sur le plan énergétique, 154 diagnostics DPE ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 107 kWh/m² par an. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) est de 7,1 %, un niveau contenu. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur ; le risque sismique est classé niveau 2 sur 5.

Le score de sécurité de La Celle est de 61/100, tandis que le score de localisation ressort à 36/100 selon les données de référence. Ces indicateurs, à rapporter à une population de 1 659 habitants, signifient que chaque incident pèse davantage statistiquement que dans une commune plus peuplée. L'éditorial source mentionne un taux de cambriolages de 7,9 pour 1 000 habitants, chiffre issu des données officielles. La commune ne dispose pas d'une présence policière permanente sur place ; les forces de l'ordre compétentes sont basées à Brignoles. Ces éléments sont à prendre en compte dans toute décision d'achat, notamment pour les résidences secondaires occupées de façon intermittente.

La voiture individuelle est indispensable pour la grande majorité des déplacements depuis La Celle. L'autoroute A8 est accessible via Brignoles, permettant de rejoindre Toulon ou Aix-en-Provence. Pour les déplacements locaux, 11 arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres du centre du village, desservant les communes environnantes dont Brignoles. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Le réseau de transport scolaire assure la liaison quotidienne vers les établissements secondaires de Brignoles. L'absence de mobilité douce structurée rend la détention d'un véhicule quasi obligatoire pour les actifs.

La Celle compte 3 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les niveaux maternelle et primaire. Pour l'enseignement secondaire — collège et lycée —, les élèves se rendent à Brignoles, accessible par les transports scolaires. Cette organisation est cohérente avec la taille de la commune (1 659 habitants) et correspond au schéma habituel des villages de la Provence Verte. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent localement. Les familles souhaitant accéder à une offre éducative plus diversifiée ou spécialisée devront prévoir des déplacements réguliers vers Brignoles ou, plus ponctuellement, vers Toulon.

La vie locale à La Celle s'organise autour du centre historique, de quelques commerces de proximité et d'un patrimoine bâti notable. L'Abbaye de La Celle, prieuré roman du XIIe siècle classé monument historique et géré par le Département du Var, accueille expositions et événements culturels. Un restaurant étoilé est associé au site. La production viticole en AOC Coteaux Varois en Provence constitue un élément structurant de l'économie locale. Un marché hebdomadaire et des fêtes traditionnelles rythment l'année. Pour les commerces courants et les services (santé, banque, grande surface), Brignoles reste la référence pour les habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Celle (3 049 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Garéoult, à proximité, atteint 3 609 €/m² (+18,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Celle représente une alternative économique pertinente.

La Celle présente un marché immobilier actif, avec un prix médian de 3 049 €/m² et une hausse de 16,4 % sur douze mois calculée sur 251 ventes. Le parc de passoires thermiques reste limité (7,1 %). La commune dispose d'une offre scolaire de proximité pour les cycles maternelle et primaire, et d'un patrimoine architectural reconnu autour de l'Abbaye romane. La dépendance à la voiture est forte, Brignoles concentrant l'essentiel des services et emplois. Un PPRI est en vigueur. Le taux de pauvreté (17,3 %) et le score de localisation (36/100) sont des paramètres à intégrer dans l'analyse avant tout projet d'achat.

Cette analyse de La Celle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.