440 transactions DVF analysées, prix médian 3 032 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Méounes-lès-Montrieux est un village de 2 277 habitants situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le Var. Entouré de massifs forestiers et traversé par la D554, il offre un cadre rural à proximité des axes routiers majeurs. La commune connaît une dynamique immobilière croissante, avec 440 ventes analysées sur la période et une tendance d'augmentation de 23,8 % sur 12 mois. Son parc résidentiel, composé majoritairement de maisons individuelles et de petits collectifs, reflète les caractéristiques d'une commune provençale de petite taille.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 481 € | — |
| Maison | 3 524 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 032 € | 2 314 — 3 673 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Méounes-lès-Montrieux s'établit à 3 032 €/m² (P25-P75 : 2 314–3 673 €/m²). L'analyse de 440 transactions immobilières montre une hausse de 23,8 % sur les 12 derniers mois, reflétant un intérêt accru pour la commune. Le parc résidentiel est dominé par des maisons individuelles en pierre et des villas, avec des terrains souvent associés aux biens. Les diagnostics énergétiques révèlent une consommation moyenne de 107 kWh/m², correspondant à une bonne performance thermique. Seuls 6,1 % des diagnostics affichent les classes F ou G, indiquant un faible taux de passoires énergétiques. L'offre immobilière reste diversifiée, répondant aux profils de primo-accédants, familles et investisseurs.
Méounes-lès-Montrieux affiche un score de sécurité de 62/100. La faible densité de population et la structure villageoise contribuent à un cadre de vie stable. La commune est toutefois soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) et présente un risque sismique de niveau 2/5. Le revenu médian local s'établit à 22 798 € annuels, avec 17,3 % de la population sous le seuil de pauvreté. L'immobilier local reflète une base sociale mixte, avec 74,7 % de propriétaires occupants. L'environnement naturel, avec ses massifs forestiers, offre un cadre propice aux activités de plein air.
La D554 traverse la commune et assure les connexions vers Solliès-Pont, Brignoles et Toulon. Aucune gare ferroviaire n'est implantée à Méounes-lès-Montrieux ; la gare TGV de Toulon reste accessible via un trajet routier. Des lignes de bus régionales desservent le village et relient les communes voisines. L'automobile demeure le principal mode de transport pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services à échelle intercommunale. Cette configuration impose une dépendance à la voiture personnelle mais facilite l'accès rapide aux agglomérations proches.
Méounes-lès-Montrieux dispose d'une école primaire assurant l'accueil des enfants du village. L'enseignement secondaire requiert un déplacement vers les communes environnantes, via les transports scolaires organisés. Cette organisation, commune aux petites communes rurales, permet aux familles de résider dans un cadre villageois tout en accédant à une scolarité continue. L'école primaire locale favorise un suivi individualisé grâce à des effectifs réduits. Les infrastructures de loisirs et d'activités extrascolaires restent limitées au contexte local et intercommunal.
La vie locale s'organise autour d'associations, de commerces de proximité et d'un marché provençal. Le massif de la Sainte-Baume offre des itinéraires de randonnée accessibles et des espaces de détente en plein air. Des événements culturels et sportifs rythment l'année, renforçant les liens entre habitants. La commune dispose des services de base (mairie, cabinet médical, petits commerces) répondant aux besoins quotidiens. Cet équilibre entre ruralité et équipements essentiels caractérise l'offre de vie locale, sans promesse d'une vie urbaine ou de grandes infrastructures de loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Méounes-lès-Montrieux (3 032 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Solliès-Toucas, à proximité, atteint 3 815 €/m² (+25,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Méounes-lès-Montrieux représente une alternative économique pertinente.
Méounes-lès-Montrieux offre un marché immobilier actif à 3 032 €/m² médian, avec une hausse de 23,8 % en 12 mois. L'offre combine parc résidentiel varié et cadre rural provençal, convenables pour acheteurs en quête de proximité routière et de vie villageoise. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et la dépendance automobile doivent être considérés dans tout projet. Le revenu médian modéré et le taux de propriété élevé reflètent une communauté stable et implantée.
Cette analyse de Méounes-lès-Montrieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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