646 transactions DVF analysées, prix médian 2 815 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Besse-sur-Issole est une commune de 3 125 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le Var. Le village s'inscrit dans un environnement naturel marqué par les vignobles, les forêts de chênes et le lac de Besse. L'accessibilité routière vers les grandes villes (Toulon, Nice, Marseille) et la proximité de l'autoroute A8 en font un lieu accessible malgré sa taille réduite. Le marché immobilier y connaît une activité stable, avec 646 ventes analysées en DVF et une tendance annuelle positive de 12,4 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 888 € | — |
| Maison | 3 007 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 815 € | 2 015 — 3 483 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Besse-sur-Issole s'établit à 2 815 €/m² (écart P25-P75 : 2 015–3 483 €). La consommation énergétique moyenne est de 106 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C-D). Seuls 4,2 % du parc présente une classification F ou G (passoires thermiques), traduisant un parc relativement performant. Le marché compte 646 transactions analysées. Les typologies varient : maisons de village en pierre au centre historique, villas avec terrain en périphérie, appartements rénovés. La diversité des offres reflète l'ancienneté du bâti et les évolutions récentes. L'acquisition d'un bien suppose un apprairage attentif aux caractéristiques individuelles (ancienneté, état, exposition).
Besse-sur-Issole enregistre un score de sécurité de 60/100, classant la commune en position intermédiaire. Le score de localisation s'établit à 29/100, reflétant l'isolement relatif du village. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Ces contraintes naturelles requièrent une attention particulière lors de l'acquisition : consultation des documents d'urbanisme et demandes d'assurance adaptées sont recommandées. Le contexte rural produit généralement une criminalité réduite, caractéristique des petites communes provençales.
Besse-sur-Issole bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via l'autoroute A8, facilitant les trajets vers Toulon, Nice ou Marseille. Des lignes de bus régionales desservent le village et les gares SNCF environnantes, répondant aux besoins de déplacement récurrents. À l'échelle locale, la marche et le vélo demeurent les modes privilégiés. Le stationnement demeure aisé. Toutefois, le caractère rural implique une dépendance à la voiture particulière pour les accès au quotidien vers les équipements de proximité situés en dehors du bourg.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurant la scolarité jusqu'à la fin du cycle élémentaire. Les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles par transport scolaire. Cette configuration exige une organisation des trajets pour les années post-primaires. L'offre de proximité avantage les familles avec enfants en bas âge, tandis que les familles d'enfants plus âgés doivent anticiper les solutions de transport ou de déménagement intra-régional.
Besse-sur-Issole entretient une vie associative et commerciale de proximité. Un marché provençal hebdomadaire structure l'activité du bourg. Le lac de Besse propose des activités de loisir (pêche, promenades). Les associations locales animent la vie culturelle, sportive et de détente. L'église et les ruelles du centre historique constituent le patrimoine architectural majeur. Les restaurants et petits commerces assurent une offre basique mais suffisante pour la vie quotidienne. Cette animation locale, bien que modeste, contribue à l'attrait résidentiel du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Besse-sur-Issole (2 815 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Carnoules, affiche 3 507 €/m² (+24,6 % de plus) ; à l'inverse, Camps-la-Source reste à 2 396 €/m² (-14,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Besse-sur-Issole convient à des acquéreurs en quête de vie rurale provençale. Le prix médian de 2 815 €/m², la performance énergétique correcte du parc (106 kWh/m², 4,2 % de passoires) et la stabilité du marché (12,4 % de tendance haussière) caractérisent l'offre. Les contraintes naturelles (PPRI, sismicité) et la structuration autour d'une école primaire de proximité demandent une vérification préalable. L'accessibilité routière reste un atout ; l'isolement relatif un point d'attention.
Cette analyse de Besse-sur-Issole repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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