Marché immobilier à Cabasse (83340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 2 520 €, avec un intervalle interquartile de 1 663 à 3 201 € selon la base DVF. Sur les 455 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est de -6,77 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, quelques appartements au cœur du village. Le DPE moyen affiche une consommation de 93 kWh/m², correspondant à une classe énergétique favorable. Seulement 6,5 % des diagnostics répertoriés relèvent des classes F et G. Les propriétés varient selon l'implantation : centre-village aux ruelles étroites, quartier de La Roque à vocation résidentielle, zones périphériques offrant des espaces plus vastes.

Cabasse enregistre un score de sécurité de 59/100 et une note de localisation de 35/100. La commune est soumise à un aléa sismique de niveau 2 sur 5 et possède un plan de prévention des risques d'inondation. Le revenu médian s'établit à 22 798 €, avec un taux de pauvreté de 17,3 %. La structure rurale du village, à taille réduite, produit une relative cohésion entre habitants. Des équipements de sécurité et de proximité répondent aux besoins quotidiens des résidents.

Cabasse est accessible via la D79 et la D13, assurant les liaisons avec Brignoles et Le Luc. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare TGV la plus proche est celle des Arcs-Draguignan, à une distance compatible avec les trajets longue distance. Des lignes de bus régionales relient les principaux pôles d'activités et services. Les déplacements locaux et périurbains s'effectuent majoritairement par route personnelle. L'accessibilité reste conditionnée par la possession d'un véhicule.

Cabasse dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village dans un cadre de taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité dans les communes avoisinantes, notamment à Brignoles, desservies par des transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des petites communes rurales du Var. Les familles de Cabasse bénéficient d'une offre éducative complète via l'accès aux établissements secondaires voisins.

Le village dispose d'associations et d'événements tout au long de l'année. Proximité immédiate du massif des Maures, offrant des sentiers de randonnée accessibles. Les équipements sportifs et de loisirs, bien que modestes, permettent des activités de base. Commerces de proximité, marché et restaurants contribuent à la vie quotidienne. La commune offre un cadre rural où les habitants accèdent à l'essentiel des services locaux, typique d'une petite commune varoise.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cabasse (2 520 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Thoronet, affiche 3 441 €/m² (+36,5 % de plus) ; à l'inverse, Vins-sur-Caramy reste à 1 822 €/m² (-27,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cabasse est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier affichant une tendance baissière (-6,77 % sur 12 mois). Le prix médian de 2 520 €/m² place les biens dans la gamme intermédiaire varoise. L'efficacité énergétique des logements est globalement correcte (93 kWh/m², 6,5 % de passoires). Les acquéreurs doivent anticiper les contraintes d'accessibilité (absence de gare) et l'exposition aux risques naturels (PPRI, sismicité). La commune convient à des acheteurs prioritairement attachés au cadre rural et prêts à accepter les limites des transports collectifs.

Cette analyse de Cabasse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.