272 transactions DVF analysées, prix médian 2 556 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montfort-sur-Argens est un village du Var de 1 453 habitants, situé en Provence Verte, dominant la vallée de l'Argens. Son histoire est marquée par la présence des Templiers, dont le château du XIIIe siècle surplombe encore le village. Les ruelles médiévales, les placettes et les fontaines constituent le cœur historique de la commune. Entourée de vignobles et de collines, elle se situe à mi-chemin entre les Gorges du Verdon et le littoral varois. Le taux de pauvreté y est de 17,3 % et le revenu médian de 22 798 €, ce qui place la commune en dessous des moyennes départementales. Les propriétaires représentent 71,5 % des résidents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 092 € | — |
| Maison | 2 769 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 556 € | 1 862 — 3 250 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 272 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 556 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 862 à 3 250 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,95 %. Le parc se compose principalement de maisons de village anciennes, de villas avec jardin et de propriétés rurales en périphérie. Sur 187 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne est de 113 kWh/m² par an. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7 % du parc, ce qui reste limité. La commune présente un risque inondation (PPRI en vigueur) et un aléa sismique de niveau 2 sur 5, éléments à vérifier lors de toute acquisition.
Le score de sécurité de Montfort-sur-Argens est de 59/100, score de localisation 36/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent une situation contrastée pour une commune rurale de cette taille : le score de localisation, notamment, signale une exposition relative aux risques liés à l'environnement immédiat. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de la proximité de l'Argens, ce qui constitue un facteur de risque concret à intégrer dans tout projet immobilier. Le niveau sismique 2/5 est modéré mais non négligeable dans cette zone du Var.
La voiture individuelle est le principal mode de déplacement pour les habitants de Montfort-sur-Argens. L'autoroute A8 est accessible via les échangeurs des communes voisines. Le réseau de bus régional Zou! dessert la commune avec 4 arrêts situés dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant de rejoindre notamment Brignoles. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches sont celles de Carnoules et des Arcs-Draguignan. Cette dépendance à la voiture est un critère déterminant pour tout ménage envisageant de s'y installer sans véhicule.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les villes voisines, principalement à Brignoles, via les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les communes rurales du Var de cette taille. Les familles avec des enfants en âge de fréquenter le secondaire doivent donc anticiper des trajets quotidiens ou le recours aux transports scolaires pour les niveaux collège et lycée.
Le centre de Montfort-sur-Argens regroupe des commerces de première nécessité — boulangerie, épicerie, café-restaurant — et un marché hebdomadaire. Le château templier du XIIIe siècle et l'église Notre-Dame-de-la-Purification constituent les principaux repères patrimoniaux du village. Des associations locales organisent des événements tout au long de l'année. La nature environnante offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. Pour les achats courants plus importants ou les services spécialisés, un déplacement vers Brignoles ou les pôles commerciaux de l'agglomération varoise reste nécessaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montfort-sur-Argens (2 556 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cotignac, affiche 3 245 €/m² (+27,0 % de plus) ; à l'inverse, Vins-sur-Caramy reste à 1 822 €/m² (-28,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montfort-sur-Argens affiche un prix médian de 2 556 €/m² en recul de 4,95 % sur un an, dans un marché de volume modéré. La commune présente des contraintes concrètes : dépendance à la voiture, PPRI lié à l'Argens, score de localisation de 36/100, et revenu médian inférieur aux références départementales. Son patrimoine médiéval et sa position géographique entre Verdon et littoral constituent des atouts réels, à mettre en regard avec ces facteurs de risque avant toute décision d'achat.
Cette analyse de Montfort-sur-Argens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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