2 607 transactions DVF analysées, prix médian 3 134 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lorgues est une commune provençale de 9 849 habitants située en Var. Implantée entre vignobles et oliviers, elle offre un accès à la fois aux services de proximité et aux axes routiers majeurs. Son marché immobilier compte environ 2 607 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance annuelle de 9,16 %. La commune accueille des résidences principales, des maisons de village et des propriétés avec terrain, attirant résidents permanents et propriétaires de résidences secondaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 111 € | — |
| Maison | 3 551 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 134 € | 2 336 — 3 984 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 134 €/m² (fourchette interquartile : 2 336–3 984 €/m²), avec une progression de 9,16 % sur les 12 derniers mois. L'offre immobilière comprend maisons de village, villas avec terrain et appartements. Le diagnostic de performance énergétique affiche une consommation moyenne de 103 kWh/m², correspondant à une classe C/D, donc correcte. Le pourcentage de passoires énergétiques (F et G) représente 4,5 % du parc diagnostiqué. L'offre se distribue entre le centre ancien et les secteurs résidentiels comme Les Adrechs, Le Plan ou Saint-Ferréol. Les propriétaires représentent 69,6 % de la population locale.
Lorgues affiche un score de sécurité de 71/100, avec un indice de localisation de 42/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée au niveau 2/5 pour le risque sismique. Ces facteurs doivent être considérés lors d'une acquisition immobilière. La présence de services de gendarmerie contribue au maintien de l'ordre. L'environnement bénéficie de la proximité de la nature et de nombreux espaces accessibles pour les activités de plein air.
Lorgues est accessible par les routes départementales et la proximité de l'autoroute A8, permettant les liaisons vers Nice, Cannes et l'arrière-pays. La gare TGV des Arcs-Draguignan est distante d'environ 15 minutes en voiture, offrant des connexions ferroviaires nationales. Des lignes de bus régionales desservent la commune et relient les localités voisines comme Draguignan. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens.
Lorgues dispose de sept établissements scolaires couvrant les niveaux maternel, primaire et collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité obligatoire sur la commune. Pour les études secondaires, les lycées de Draguignan sont accessibles à proximité. Les établissements sont intégrés au tissu local et contribuent au maintien d'une dynamique familiale dans la commune.
Lorgues propose un marché provençal hebdomadaire, point de rencontre important pour l'approvisionnement en produits locaux. La vie associative couvre le sport et la culture, avec des événements réguliers tout au long de l'année. Les environs offrent des sentiers de randonnée et la proximité des Gorges du Verdon. Les vignobles environnants permettent la découverte des productions viticoles locales. Ces éléments constituent l'armature de la vie quotidienne et des loisirs disponibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lorgues (3 134 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Lorgues répond aux besoins d'une résidence permanente ou secondaire en Provence, avec un marché immobilier actif et une offre scolaire présente. L'acquisition d'un bien suppose de considérer les risques d'inondation et sismique. Le revenu médian local s'établit à 23 270 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,33 %.
Cette analyse de Lorgues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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