Prix au m² à Villaz (74370)

Le marché immobilier de Villaz s'établit à 5 039 €/m² en médian (interquartile 4 141–5 776 €/m²), sur la base de 323 ventes analysées par les notaires. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 5,46 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, ainsi que d'appartements situés au centre-village ou en résidences récentes. L'état énergétique moyen du bâti est correct, avec une consommation de 127 kWh/m² (classe C/D) et seulement 6,3 % de passoires énergétiques. Ces données reflètent un parc relativement bien entretenu. Les secteurs résidentiels incluent le Chef-lieu, Le Bouchet et Les Combes. Pour tout achat ou vente, une estimation adaptée aux caractéristiques du bien et du secteur reste recommandée.

Villaz enregistre un score de sécurité de 61/100, reflétant une commune exposée à des risques naturels (zone PPRI inondation, sismicité niveau 4 sur 5). Ces risques relèvent de la géographie de la région et nécessitent une vigilance lors de tout projet immobilier. Les données de criminalité sont limitées ; la localisation obtient un score de 28/100. Le cadre rural contribue à un environnement plutôt calme. Les habitants disposent de services de gendarmerie à proximité (Annecy). La communauté locale entretient des liens étroits. Avant acquisition, il est prudent de consulter les documents d'information sur les risques disponibles à la mairie.

Villaz est desservie par des lignes de bus régionales reliant Annecy et les communes environnantes, facilitant les déplacements quotidiens. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière, avec accès aux axes majeurs de Haute-Savoie et de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les habitants. Des sentiers pédestres et quelques itinéraires cyclables traversent la commune, offrant des options de mobilité douce. Les temps de trajet vers Annecy permettent un accès aux services, commerces et activités urbaines. Pour les trajets scolaires, des transports sont organisés vers les collèges et lycées des communes limitrophes.

Villaz dispose d'une école regroupant maternelle et primaire, permettant la scolarisation des jeunes enfants sur la commune. Cette structure locale réduit les trajets domicile-école et favorise les liens de proximité. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont accueillis dans les établissements des communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration est caractéristique des petites communes de montagne. Les familles doivent anticiper le changement de structure au passage en sixième, avec des trajets impliquant un temps de déplacement. Les services académiques du secteur offrent un accompagnement pédagogique adapté à cette organisation.

Villaz bénéficie d'une vie associative animée avec des événements culturels et sportifs réguliers tout au long de l'année. La commune propose des commerces de proximité, un marché local et les services essentiels (mairie, petits commerces, services médicaux). Le cadre naturel favorable au massif des Bornes et au lac d'Annecy encourage les activités de plein air : randonnée, VTT, ski en hiver dans les stations voisines. Les clubs locaux et associations sportives proposent diverses activités. Le tissu associatif renforce la cohésion sociale et l'engagement communautaire. Cet équilibre entre cadre rural et dynamisme local caractérise la vie quotidienne à Villaz, adapté à une population dont 73,3 % sont propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villaz (5 326 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Argonay, affiche 6 048 €/m² (+13,6 % de plus) ; à l'inverse, Nâves-Parmelan reste à 3 687 €/m² (-30,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villaz est une petite commune de Haute-Savoie offrant un marché immobilier établi à 5 039 €/m² avec une progression de 5,46 % en un an. L'état énergétique des logements est correct (127 kWh/m², 6,3 % de passoires). L'accessibilité aux services et à Annecy est satisfaisante. La présence de risques naturels (inondation, sismicité) et un score de sécurité modéré (61/100) demandent vigilance. L'achat y répond à une demande de proximité rurale plutôt qu'à une stratégie d'investissement à fort potentiel. À privilégier pour un projet résidentiel personnel ou familial.

Cette analyse de Villaz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.