Prix au m² à Dingy-Saint-Clair (74230)

Sur les 120 ventes analysées via les données DVF, le prix médian ressort à 4 744 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 3 659 et 6 470 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une baisse de -21,9 %, ce qui traduit un recul significatif des volumes et des prix. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, chalets et fermes rénovées, typiques de l'architecture savoyarde, répartis dans les hameaux comme Le Villard, Le Chapparon ou Les Blonnières. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 185 kWh/m² (94 diagnostics disponibles) et 20,2 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques, un point de vigilance à intégrer dans tout projet d'achat.

Le score de sécurité de Dingy-Saint-Clair est de 60/100, avec un indicateur de localisation à 26/100, ce qui positionne la commune dans une zone de risque modéré à l'échelle nationale. Ces scores agrègent différents types de sinistralité et doivent être mis en perspective avec la faible densité de population. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un niveau sismique 4 sur 5 et à des données argile non renseignées. Ces risques naturels sont à vérifier précisément lors de toute acquisition, notamment auprès des services de la mairie ou via le portail georisques.gouv.fr. La gendarmerie de Thônes assure la couverture du secteur.

La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Dingy-Saint-Clair. La commune est accessible via la D12, qui relie le village à Thônes et permet de rejoindre l'agglomération d'Annecy. Les transports en commun se limitent à quelques arrêts de bus desservis par les lignes interurbaines régionales (réseau LIHSA), avec une fréquence réduite. Ces liaisons permettent un accès à Thônes et à Annecy, mais restent insuffisantes pour s'affranchir d'un véhicule personnel. Le covoiturage est une alternative utilisée par certains actifs du secteur. La pratique du vélo reste principalement associée aux loisirs, notamment sur les cols du massif des Aravis.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et primaire, permettant la scolarisation des enfants en bas âge au sein du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Thônes ou ceux de l'agglomération d'Annecy, accessibles par les transports scolaires. Ce schéma est courant pour une commune de cette taille en territoire rural de montagne. Les familles avec des enfants en âge de collège ou lycée doivent donc intégrer la dépendance aux transports scolaires ou à la voiture dans leur organisation quotidienne.

Dingy-Saint-Clair propose les commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie. Pour les courses courantes et les services de santé, les habitants se rendent principalement à Thônes ou à Annecy. Les activités de plein air constituent l'offre de loisirs principale : randonnée sur le Parmelan, escalade sur les falaises d'Ablon, VTT et canyoning dans le canyon de Dingy. La proximité du lac d'Annecy et des stations de ski des Aravis élargit cette offre sur les quatre saisons. Un tissu associatif actif organise des événements réguliers qui animent la vie locale tout au long de l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dingy-Saint-Clair (5 625 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Alex, affiche 6 846 €/m² (+21,7 % de plus) ; à l'inverse, Nâves-Parmelan reste à 3 687 €/m² (-34,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Dingy-Saint-Clair affiche un prix médian de 4 744 €/m², en recul de près de 22 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier, dominé par les maisons et fermes rénovées, présente une proportion notable de passoires thermiques (20,2 % en F ou G). Les risques naturels — sismique niveau 4, PPRI — imposent des vérifications préalables sérieuses. La commune convient à des acquéreurs motorisés, recherchant un environnement rural de montagne entre Parmelan et vallée du Fier, à distance de marche des services de Thônes et d'Annecy.

Cette analyse de Dingy-Saint-Clair repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.