399 transactions DVF analysées, prix médian 5 444 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Talloires-Montmin, commune de Haute-Savoie de 1 903 habitants, est située entre le lac d'Annecy et les montagnes de la région. Son marché immobilier enregistre 399 transactions analysées sur la période récente, avec un prix médian de 5 444 €/m². La majorité des logements présente une consommation énergétique élevée, caractéristique du parc immobilier local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 909 € | — |
| Maison | 6 450 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 444 € | 3 552 — 7 465 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Talloires-Montmin a enregistré 399 ventes analysées, avec un prix médian de 5 444 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 552–7 465 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,87 %. Le parc immobilier comprend appartements et maisons, dont certaines avec accès au lac d'Annecy. La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 201 kWh/m². Environ 30,4 % du parc constitue des passoires thermiques (classes F et G), reflétant l'ancienneté de nombreux bâtiments. Les investisseurs envisageant une acquisition doivent anticiper des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance thermique.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 28/100. Un aléa de risque de crue (PPRI) est documenté sur le secteur. Le niveau sismique est classé 4 sur 5, standard pour la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière et influent sur les primes d'assurance habitation. Une inspection technique préalable est recommandée pour évaluer l'exposition réelle du bien.
Talloires-Montmin est accessible par route depuis Annecy. Des lignes de bus locales relient la commune aux villages voisins et à Annecy. L'accès à la route reste le moyen de déplacement principal. Les transports en commun sont organisés, notamment pour les trajets scolaires. La localisation en zone de montagne implique que la voiture personnelle demeure quasi indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services de proximité.
La commune dispose d'un établissement scolaire accueillant les jeunes enfants. Les niveaux collège et lycée sont accessibles dans les communes avoisinantes, avec transport scolaire organisé. Annecy, située à proximité, offre un panel complet d'établissements secondaires et supérieurs. Les familles doivent prévoir des trajets pour les études au-delà de l'école primaire.
Le lac d'Annecy permet de pratiquer des activités nautiques. Les montagnes environnantes offrent des opportunités de randonnée et de sports d'hiver. La commune bénéficie de sa proximité avec Annecy, qui concentre commerces, restaurants et équipements culturels. Des commerces et services de proximité complètent l'offre locale. Le cadre naturel et les activités extérieures constituent les principaux attraits de la localité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Talloires-Montmin (5 444 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Menthon-Saint-Bernard, affiche 6 962 €/m² (+27,9 % de plus) ; à l'inverse, Entrevernes reste à 3 067 €/m² (-43,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Talloires-Montmin est une petite commune montagnarde offrant un accès au lac d'Annecy et à la nature. Le prix médian de 5 444 €/m² reflète une offre immobilière variée, avec une forte proportion de logements énergivores. Les risques naturels (crue, sismicité) et la dépendance à l'automobile sont des facteurs importants à évaluer avant toute acquisition.
Cette analyse de Talloires-Montmin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.