Prix au m² à Duingt (74410)

Le prix médian au mètre carré à Duingt s'élève à 5 852 €/m² (fourchette interquartile : 4 271–7 338 €/m²). Sur 12 mois, les ventes enregistrent une baisse de 11 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 146 kWh/m², classement énergétique correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12 % du parc diagnostiqué. Les biens offrent un accès direct au lac d'Annecy. La proximité d'Annecy soutient la demande, bien que le volume de transactions annuelles reste modéré, avec 133 ventes analysées.

Le score de sécurité communal est de 59/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la présence du lac et des cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 4/5. L'étude des sols indique une présence d'argile de niveau inconnu. Ces paramètres d'aléa sont à prendre en compte dans l'évaluation d'un bien. La localisation expose la commune à des risques naturels modérés, nécessitant une vérification des antécédents lors d'un achat.

Duingt offre une bonne accessibilité routière vers Annecy et les communes avoisinantes. Les transports en commun sont limités, avec quelques lignes de bus desservant les axes principaux. Une piste cyclable longe le lac d'Annecy, offrant une alternative de déplacement doux. La gare d'Annecy, accessible à proximité, permet un accès aux lignes ferroviaires régionales. Les déplacements vers les centres urbains nécessitent un véhicule personnel.

Duingt dispose d'un établissement scolaire assurant une éducation de proximité pour les premiers niveaux. Les écoles maternelles et primaires offrent un cadre local. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), Annecy est facilement accessible et concentre une offre éducative complète. Les familles avec enfants bénéficient ainsi d'une continuité pédagogique sans rupture de secteur scolaire.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité, restaurants et activités nautiques. Le lac d'Annecy offre des opportunités de loisirs aquatiques (baignade, voile, kayak). Les randonnées pédestres et cyclables parcourent les paysages alentour. Les associations locales animent la vie culturelle et sportive. La commune bénéficie aussi du rayonnement touristique du lac, qui enrichit son tissu social et commercial.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Duingt (6 013 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Talloires-Montmin, affiche 7 016 €/m² (+16,7 % de plus) ; à l'inverse, Entrevernes reste à 3 067 €/m² (-49,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Duingt présente un marché immobilier stable au prix de 5 852 €/m², avec une petite taille humaine et un accès au lac d'Annecy. Le contexte de risques naturels (inondation, sismicité) doit être évalué attentivement avant achat. L'absence de transports en commun denses impose une mobilité personnelle.

Cette analyse de Duingt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.