Marché immobilier à Doussard (74210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Doussard est de 4 058 € (écart P25-P75 : 3 237–5 416 €). Sur l'année écoulée, 519 transactions ont été enregistrées, reflétant une tendance haussière de 26,38 %. Le parc immobilier se compose de maisons individuelles et d'appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 164 kWh/m² ; 15 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (classes F et G). Le volume de transactions permet une évaluation fiable du marché local, même si les prix varient selon la localisation, l'exposition et l'ancienneté du bien.

La commune affiche un indice de sécurité de 59/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en lien avec le lac d'Annecy. Le risque sismique est classé niveau 4/5, standard pour la région. La composition géologique présente une aléa argile indéterminée. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition : consulter le dossier de synthèse sur les risques naturels et technologiques avant de signer. Le score de localisation en matière de criminalité est de 34/100.

Doussard est accessible par la RD909 et les routes locales desservant la rive orientale du lac d'Annecy. Des liaisons de transports en commun réguliers relient la commune aux localités voisines et à Annecy. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Annecy. La proximité du lac facilite les mobilités douces. Les résidents bénéficient d'une accessibilité routière directe, bien que dépendants de la voiture pour certains trajets quotidiens.

Doussard dispose d'une offre d'enseignement avec un établissement scolaire sur la commune, assurant une scolarité de proximité pour les enfants résidant localement. Le collège et le lycée les plus proches se trouvent à Annecy, à une distance raisonnable. La commune propose des services administratifs et médicaux essentiels. Les familles bénéficieront d'une localisation intermédiaire entre le cœur rural et l'offre urbaine d'Annecy, situé à environ 20 km.

Doussard s'inscrit dans l'environnement lacustre et montagneux, avec accès direct aux activités nautiques du lac d'Annecy. Les randonnées pédestres et cyclistes sont accessibles depuis la commune. L'environnement naturel offre des loisirs extérieurs réguliers. Commerces de proximité et services essentiels maillent la vie quotidienne locale. La proximité d'Annecy élargit l'offre culturelle et commerciale. La commune s'inscrit dans une logique de petite localité rurale dotée de commodités, plutôt que de centre urbain animé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Doussard (4 058 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Talloires-Montmin, affiche 7 016 €/m² (+72,9 % de plus) ; à l'inverse, Doucy-en-Bauges reste à 1 163 €/m² (-71,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Doussard est une commune de montagne-lac offrant un marché immobilier clairement établi (4 058 €/m²) avec une hausse de transactions. L'acheteur doit évaluer les risques naturels (sismicité, PPRI), la dépendance à la voiture, et la performance énergétique variable de l'ancien bâti avant de décider.

Cette analyse de Doussard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.